一房二卖会导致怎样的法律后果.docx

一房二卖会导致怎样的法律后果?房主李先生一房二卖，并与第二购房人宁女士办理了过户手续，结果惹怒了第一购房人刘女士，刘女士为此将李先生与宁女士一并告上法院。??? 法院一审判决认定李先生与宁女士所签的网签合同价格明显低于市场价，双方存在恶意串通，故判决该合同无效。??? 据悉，这是本市法院首次判决撤销房屋买卖双方之间的网签合同。??? 记者今天获悉，该案目前进入二审程序，双方上午被约至二中院谈话。??? ●提起诉讼??? 卖房后还没过户房主又签卖房合同??? 刘女士起诉称，2009年6月30日，她以总价款400万元的价格从李先生手中购买了位于东城区新怡家园的一套单元房，双方签订了《房屋买卖合同》，并约定刘女士先行支付定金20万元。??? 李先生在2009年7月7日将房屋交给刘女士，刘女士将房屋装修后搬入其中居住。2010年10月29日，刘女士催促李先生办理产权过户手续，但此时李先生明确表示，由于房价上涨，因此不愿意再将房屋出售给刘女士，并要求刘女士腾房。??? 刘女士随即到房管部门查询房屋情况，得知李先生已将房屋转手卖给了另一位买家宁女士，并且已与宁女士办理了房屋过户。??? 刘女士认为，李先生与宁女士签订《房屋买卖合同》并将房屋产权转移，明显属于恶意串通。??? 李先生辩称，虽然的确是刘女士先买的房子，但需要办理贷款才能支付房款。而宁女士可以随时支付房款，两者相比，他才将房屋卖给了宁女士。而宁女士也否认存在恶意串通行为。??? ●一审判决??? 恶意串通明显网签合同无效??? 法院审理后认为，根据2010年11月李先生与宁女士签订的《经纪成交版合同》(即网签合同)，双方约定购房价款为125.80万元，该价格明显低于市场价格。??? 李先生与宁女士之间的网签合同属于恶意串通明显，因此判决该网签合同无效。??? ●最新进展??? 两名被告均提出上诉??? 一审宣判后，李先生与宁女士均提出了上诉。??? 宁女士表示，她是在毫不知情的情况下善意取得房产，不存在任何过错。她的代理人京华律师事务所的王兴华律师表示，仅以网签合同的价格确定李先生与宁女士存在恶意串通是片面的。??? “网签合同填写明显低于实际成交的房款价格，已经是一个惯例，几乎所有二手房买卖都如此运作。”王律师说，按照我国的相关规定，网签合同价格只要不低于北京房屋买卖指导价格即可，因此法院推断双方存在恶意串通缺乏依据，属于无理推断。关于一房二卖的法律后果??? 2009年初，时值北京房地产行业调整之际，王女士认为这是一次难得的机会，打算在朝阳某小区买一套120平米的房子。仔细比较了几家中介公司提供的房源后，王女士看上了张先生待售的一套三居室。在中介的斡旋下，王女士和张先生达成了购买意向，并很快签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋总价款为180万元，以贷款方式支付房屋价款。??? 王女士支付给中介公司3万元服务费，并通过汇款的方式支付给张先生10万元首付款。由于王女士要出国公干，所以一直未办理银行贷款。2009年3月份，王女士回国后的第一件事情就是通知张先生协助办理贷款事宜，但令王女士意想不到的是，张先生竟然将房屋以100万的价格卖给了他的妹妹张小姐，并且办理了过户手续。??? 律师在了解完该案的大概案情后，对一房二卖事件进行了法律分析：??? 第一，如果由于房价升高，张先生为了得到更多利益，与其妹妹张小姐恶意串通，最终造成王女士无法取得该房屋的产权。那么，王女士可以以张先生与张小姐恶意串通为由，向法院起诉，确定张先生与张小姐的房屋买卖合同无效，然后要求张先生继续履行合同并协助办理该房屋的产权过户手续。??? 第二，如果张先生与其妹妹签订的房屋买卖合同并不是恶意串通，双方签订的合同就属于有效合同。那么因为该房产已实际过户给张小姐，造成张先生无法履行与王女士签订的房屋买卖合同。所以，此种情况下，王女士可以依照双方的合同约定要求张先生承担违约责任。??? 一房二卖维权难具体情形要分清??? 2008年年底到2009年年初，由于受到国际金融危机的影响，北京的房地产业一度不景气，房价下降不少。2009年2月份起，国家相继出台了一系列促进房地产发展的政策，北京的房价也随之升温，并一发不可收拾，期房、现房的价格一路飙升。在这样的大环境下，张先生的房子肯定是卖亏了，一房二卖也就不足为奇了。张先生明确告诉王女士，房子已经过户了，之前签订的合同根本不可能履行了，首付款我退给你，再给你适当的补偿，这个合同咱们就解除吧。王女士十分气愤，一口回绝了张先生，并要求张先生继续履行双方签订的合同。??? 房屋已经过户履行合同难度大??? 王女士无奈之下，只好求助于北京时开律师介绍到，由于北京房价波动比较大，2009年下半年一房二卖的纠纷比较多。这种现象不但加剧了北京房市的无序发展，更极大侵害了购房者的