团购房可行否.pdf

封面报道 COVER STORY 第四乐章：流云 夜深花睡 清风寂寥送我渡《云河》 团购房可行否 □ 文/本刊记者 康会欣 楼市进入观望后，轰轰烈 购房团成潮流 烈的“万人购房团”运动 2008年以来，房地产市场成交量 在 无疑成为了楼市一道瞩目 持续萎缩，楼市一直处于观望状态。 的风景。许多人在问：万人购房团到 就是在这样的市场环境下，团购风生 底怎么回事儿，团购房怎么买，有发 水起，渐成潮流。各类消息不仅充斥 展前景吗？带着这些问题，记者采访 在报刊、网站、电视等各类媒体上， 了北京市世华律师事务所合伙人吕艳 现身于秋季房展等大型活动中，而且 丽女士。 关于团购的讨论也在业内广泛展开。 北京、西安、沈阳、深圳、济南 楼市低迷 及武汉等多个城市出现了形形色色的 购房团乘势而起 “万人购房团”，很快就成为了各界 团 购 在 国 际 上 的 通 称 是 B 2 T 关注的焦点。仅在北京一地，除邹涛 吕艳丽 （Business To Team），是继B2B、 组织的“万人住房团购平台”之外， 北京市世华律师事务所合伙人，中国律 师协会会员，长期从事经济审判工作， B2C、C2C后的一种新型商务模式， 还出现了由搜房网、房龙网、焦点网 主要擅长合同纠纷、公司法务、房地 即组成一个团队向商家集体采购，如 等著名地产门户网站组织的购房团活 产、企业投融资、外商并购等法律服务 以网络为载体的家电团购等。吕艳丽 动，还有联众团购网万人购房团和北 领域 指出，团购并不是一个新鲜事物，大 京购房联盟社、新浪网乐居看房团、 家都熟悉的旅行团、观光团等，本质 草根购房网万人淘房团等，可谓举不 性，许多消费者持币观望，不敢贸然 上都属于其范畴。团购进入楼市的时 胜举。 出手。购房者通过团购的有效组织， 间也不短，一度比较流行的单位集体 具有深刻必然 将从个人零售式的购买转为批发式购 购房、集资建房等，就是内部团购房 住房团购的兴起具有一定的必 买，将享受一定的优惠。 的表现形式。早在几年前，一些银行 然性。我国房地产市场还不健全、不 团购为开发商开拓了新的营销渠 也曾经举办过团购活动，给予特定合 成熟，消费者希望联合起来增强谈判 道，在目前房地产低迷的情况下，开 作楼盘按揭利率优惠。但是在楼市上 力量。市场低迷并不意味着需求不旺 发商也可借机名正言顺地打折优惠， 行通道中，团购房的发展受到了很大 盛，在北京等城市，楼市的刚性需求 同时有利于他们更快地回收资金。组 的制约。 依然很强，但由于房价还没有回归理 织者通过组织购房团来减少信息不对 2009 2 72 年 第 期 称的程度，并从中获利，进而将之变 发商收取佣金来赢利，且房子成交时 代性不高。不同区域的住房不具有同 成一种新的盈利模式。这种模式的潜 才收取。有消息称，房龙网可能向开 质性，同一套住房对不同的消费者其 力非常大，购房团的砍价能力肯定会 发商收取住房成交价2‰的佣金。 价值