房地产估价报1_附件.docVIP

房地产估价报告 ? ? 项目名称：无为县红庙镇中心小学教室、休息室及附属物市场价值评估 委 托 人：无为县红庙镇中心小学 估价机构：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 注册房地产估价师：崔明强 朱永飞 估价日期：二○一二年六月五日至二○一二年六月六日 估 价 时 点：二○一二年六月五日 估价报告编号：皖中信估字[2012] G-888 号 ? ? ? ? ? 目 录 致委托人函 3 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 6 一、估价委托方 6 二、受托估价方 6 三、估价对象 6 四、估价目的 6 五、估价时点 7 六、价值定义 7 七、估价依据 7 八、估价原则 8 九、估价方法 8 十、估价结果 8 十一、估价人员 9 十二、估价作业日期 9 十三、估价报告应用有效期 9 房地产估价技术报告 10 一、估价对象实物状况描述与分析 10 二、估价对象权益状况描述与分析 10 三、估价对象区位状况描述与分析 10 四、市场背景分析 10 五、最高最佳使用分析 10 六、估价方法选用及计算过程 11 七、估价结果的确定 14 附件（均为复印件） （一）房屋建筑物明细表 （二）估价对象位置示意图和现场勘察照片 （三）估价机构营业执照 （四）估价机构资质证书 （五）估价人员资质证书 ? ? ? 致 委 托 人 函 ? 无为县红庙镇中心小学： 受贵单位委托,我公司对无为中心小学幼儿园承包人王玲于无为县红庙镇中心小学添置的教室、休息室及附属物[总建筑面积为219.88m2，数据由委托人提供]，为在现状利用条件下的市场价值进行了估价，估价时点为2012年6月5日，目的为委托方提供房地产价值参考依据。 我公司派出房地产估价师于2012年6月5日对估价对象现场进行了实地勘察，并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，运用成本法，在认真分析现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，得出估价结果如下： 位于无为县红庙镇中心小学教室、休息室及附属物，总建筑面积为219.88m2，在估价时点的市场价值为: 房产及附属物总价：32.64万元； 大写人民币：叁拾贰万陆仟肆佰元整。 估价结果应用有效期自本估价报告出具之日（2012年6月6日）起壹年内有效。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。 ? 此致 法定代表人（盖章） 安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 2012年6月6日 估 价 师 声 明 ? 我们郑重声明： 1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、本公司及本次参与估价的房地产估价人员与房地产估价当事人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价师依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已于2012年6月5日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供专业帮助。 7、本估价报告由安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司负责解释。 8、本报告估价结果仅为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 9、本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。 ? 注册房地产估价师 注册号 签 名 崔明强 3420090012 ? 朱永飞 3420070015 2012年6月6日 估价的假设和限制条件 估价的假设： 1、假设该估价对象在估价时点达到最佳使用状态，且权属关系不存在纠纷，不受任何权利限制。 2、假设房地产市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 3、假设估价对象已经处在交易过程中，估价师根据估价对象的交易条件等模拟市场进行估价。 4、假设市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。 5、假设估价对象在估价时点和未来合理存续期间，按目前使用方