文林苑都更学角色扮演习单.DOC

都市更新的是非對錯 - 士林文林苑都市更新爭議這是一項發生於臺灣臺北市士林區文林路都市更新爭議。事件始於王家不同意所擁有的兩塊土地和建物，被包含在臺北市政府核定的都市更新範圍內，交由樂揚建設實施興建「文林苑」住宅大樓。王家在都更案通過後，始向臺北市政府提出訴願，但被駁回，後於2009年向臺北高等行政法院對臺北市政府提出告訴，以未被通知出席都市更新公聽會、有數戶被排除於核准都市更新範圍等理由，認為市政府違法將王家土地和建物包括在都市更新範圍內。然而在裁決中，高等行政法院認為在王家王家故意不收取通知並同意市政府見解，王家土地未臨道路用地，是袋地，面積也小於最小可申請建築面積，排除於都市更新範圍外是不合法的，於是判決王家敗訴。在王家敗訴後，樂揚建設依都市更新條例申請臺北市政府協助，代為強制拆除王家兩戶建物，市政府因王家向最高行政法院提出上訴而暫緩拆除，直到最高行政法院於2011年6月駁回上訴後，臺北市政府於2012年3月發出拆除公文。王家以合法房屋被政府強拆為由，吸引了都市更新受害者聯盟和其支持群眾聲援，在2012年3月28日拆除當天聚集了達400多名的抗議群眾，但被市政府以800多名員警人數優勢排除，順利拆除王家建物。 在市政府、建商、同意戶、被強制戶王家、和各方支持者之間引發的爭議有； 第一是在何種情況下私人土地和建物可以被強制處分，甚至是去促進另外多數人之私人利益，即使此都市更新案也相當程度的解決畸零地、袋地，與舊有建築消防、耐震等公共利益問題，被強制戶也換回高於同值產物。 第二是私人是否對擁有的土地與建物有完全的支配權，即使在行使這支配權時，造成自身利益損害和公共利益無法改善，如王家兩塊基地上的建物，將因違反許多現行法規而無法改建，變成廢地造成其價值低落，使得都更案因排除王家畸零地違反現行法規而無法進行都更，鄰近地區和王家建物消防等問題仍無法解決，損害同意戶和王家的權益。 資料來源：/wiki/文林苑都市更新爭議 了避免王家被排除在更新單元外將造成後續無法自行改建的權利受損，才將王家納入本案更新單元內，這是主動維護民眾權益的依法行政措施。目前都更修法就有兩派聲音一派主張提高都更單元同意住戶門檻保戶個人居住權益，另一派主張維持原有門檻，以免降低投資意願，影響都市發展。 我們組別的觀點是：