(C187德红线延长线)道路工程土地与房屋征收补偿安置实.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 12 新堤路至南一路（C187德红线延长线）道路工程土地与房屋征收补偿安置实施方案 为实施新堤路至南一路（C187德红线延长线）道路工程,配合迎云街保障房建设，完善该片区的交通组织配套,须征收道路沿线部分的国有土地与房屋作为道路建设用地。为确保该项目土地房屋征收工作的顺利完成，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，经公开征求各方意见并结合我区实际，特制定以下征收补偿安置实施方案： 一、征收范围 禅城区红强街、迎云街沿线部分的土地与房屋（详见附图）。 二、征收工作的组织实施 新堤路至南一路（C187德红线延长线）道路工程的征收部门为禅城区国土城建和水务局。征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处，负责宣传发动、以征收部门的名义与被征收人签订征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访治安维稳等工作。 三、农村集体土地征收补偿标准 征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行： （一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准。 　　1.建设用地补偿标准： （1）政府征地后安排且已完善手续的留用地：按留用地原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 （2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 （3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩7.5万元补偿。如有填地的，另加每亩30000元填土费补偿。 　　四、收回国有土地使用权的征收补偿标准 　　（一）国有出让土地。 　　国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限值余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。 （二）国有划拨土地。 　　1.市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。 2.其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。 　　五、房屋征收补偿及签约期限 　　（一）房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。 1.住宅： 　　（1）选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。 　　（2）选择房屋产权调换，以房屋合法的套内建筑面积调换同等套内建筑面积的安置住房。 2.非住宅(厂房、仓库)： 对非住宅的征收补偿实行货币补偿方式。 　　（二）房屋补偿面积按以下标准进行核定。 1.有土地使用证、房屋产权证的，以权属证书记载的面积为准； 2.经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准； 3.根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以依法核定的面积为准。 　　（三）征收补偿合同的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。 六、征收补偿标准 　　（一）住宅： 　　1.货币补偿标准如下： 　　（1）钢混结构6600元／平方米； 　　（2）混合结构6100元／平方米； 　　（3）砖木结构5600元／平方米。 2.货币补偿款的支付方式： 补偿款的支付方式：按《房屋征收补偿安置合同》的有关约定履行。 3.房屋产权调换： 　　（1）提供位于征收范围内的新建安置房供被征收人回迁选择。按核定的房屋套内建筑面积1：1调换。 　　（2）配套车房（库）应计入住宅面积，再选择房屋产权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房（库）的只作货币补偿。 　　（3）按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。 　　①安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按综合成本造价每平方米2800元结算；超过5平方米的部分，按钢混结构货币补偿标准进行结算。 　　②安置用房套内面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的，少于部分建筑面积按钢混结构货币补偿标准计算补回给被征收人。 选择房屋产权调换的，在同一时间段签订征收