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目录一．项目研究背景2二．市场概况了解22．1地块分析22.2沈阳房价走势4三、区域市场分析43.1区域环境简介43.2竞争楼盘53.3交通方便63.4项目性价比高6四、地块SWOT分析64.1优势分析64.1.1开发商背景优势64.1.2交通优势74.1.3楼盘优势74.2劣势分析74.3机会分析84.4威胁分析8五、价格定位10六、产品定位12一．项目研究背景世茂五里河坐落于五里河体育场原址，不仅地理位置十分优越，而且项目的整体规划也十分完善，商业、住宅、写字楼、服务性公寓以及五星级酒店一应俱全。简洁的外立面设计，让整个项目的建筑形态，体现出现代、高效的城市节奏，使世茂五里河成为沈城一道崭新的城市风影线。二．市场概况了解2．1地块分析2013年沈阳地价上涨7.7% 新年房价预计稳中有升数据显示，2013年度沈阳平均土地单价3300元/平方米，同比增7.7%，平均楼面地价1601元/平方米，同比增15.35%，高于去年商品住宅同比涨幅。?2013年全年，虽然皇姑、浑南新区在土地成交市场上表现抢眼，但沈阳经营性土地出让数量、面积都出现了下滑。沈河、和平土地均价下滑数据显示，沈阳去年商品住宅平均价格，从1月的7525元涨至12月的7780元，每平方米上涨255元。从国家统计局公布的数据来看，沈阳去年商品住宅价格从4月份创下环比上涨2.1%的高点之后，就一直呈涨幅回落趋势，12月环比仅上涨0.2%，成为全年最低点。同比涨幅虽然从去年年初即呈上涨态势，从1月份的上涨1.3%，至12月时上涨13.2%，但主要原因是2011年受调控影响，基数较低所致。皇姑、浑南去年表现抢眼去年沈阳各区中，皇姑区的表现最抢眼，不论是土地出让面积、土地出让总价、土地平均价格还是平均楼面价格，都涨幅最大，且地块无一流拍。土地出让空间越来越小即便市内五区有两区表现抢眼，沈阳土地整体成交量却呈递减趋势。365地产家居网数据显示，2013年1月1日至12月22日，沈阳经营性土地出让共279块，同比减少26.58%；合计面积约1448.25万平方米，减少16.96%；总建筑面积约2985.6万平方米，减少22.47%，其中居住面积约1945.94万平方米，减少13.19%。新年房价预计稳中有升去年11月25日，沈阳发布了《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，对房地产调控大幅加码。《通知》规定，非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险证明年限，由此前的一年以上提高到两年以上。另外，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例将提高至65%。严厉的限购政策，使得二环之外的购房行为也面临严格控制。2.2沈阳房价走势三、区域市场分析3.1区域环境简介世贸五里河项目坐落于五里河体育场原址，不仅地理位置十分优越，而且项目的整体规划也十分完善。本项目位于和平区，和平区政府将“道路质量年”深化为“环境提升年”，全面提升基础设施和生态环境建设质量。严格落实建设责任制，以城市精细化管理为主线，强化城市绿化、亮化、净化、美化等相关工作。将创建全国文明城市工作与日常环境建设紧密结合，动员全区上下，再掀创城热潮，为沈阳成功跨入全国文明城市行列贡献和平人的全部力量。 李嘉诚曾言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为“金科玉律”。在沈阳，有这样一个地段，中国足球队在此上演了第一次杀入世界杯的传奇，被誉为“福地”，它就是沈阳五里河体育场。世茂五里河东侧紧邻金廊青年大街，金廊是沈阳城市发展战略中的核心概念，其目标是通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区。3.2竞争楼盘楼盘位置配套设施交通状况沈阳茂业中心沈河区 沈阳茂业中心青年大街185号三好街、牛巴店、川人百味、绝味鸭脖214、800、152、166、272...京城中心和平区五里河街与文兴路交汇处京城中心、久利百货、茂业百货、北京华联商厦、建设银行、广发银行地铁2号线，222、169、166、800、214、333、289、109、等3.3交通方便该项目附近多条公交路线，紧邻地铁口。3.4项目性价比高世贸五里河位于和平区青年大街，地段位置优越，附近商业发达，适合上班一族购买居住。四、地块SWOT分析4.1优势分析4.1.1开发商背景优势世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司，实力雄厚、业绩卓著。 本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了