保定房地产市场研究报告(终版).pptxVIP

保定市房地产市场调研报告;;PART1 保定市城市发展现状 （一）保定市基本现状 1、位置、行政区划 2、面积、人口 3、市政建设及交通环境 （二）保定市宏观经济环境 1 、GDP、人均GDP 2 、固定资产投资、消费零售总额、进出口总额、人均可支配收入水平 （三）保定市产业结构与经济发展环境 1、产业结构 2、城市化水平 （四）小结;保定市位于河北省中部，地处首都南大门，与北京、天津三足鼎立，坐拥经济核心区域优势，素有“京畿首善之地”的美称； 市中心距北京140公里，天津145公里，石家庄125公里，处于京津冀三角腹地。;行政区划 类别： 省辖市 4市（定州市、涿州市、安国市、高碑店市）； 3区（南市区、北市区、新市区）； 18县（易县、徐水县、涞源县、定兴县、顺平县、唐县、望都县、涞水县、清苑县、满城县、高阳县、安新县、雄县、容城县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县）； 另设高新技术产业开发区、白沟新城。 市域面积：2.21万平方公里 建成区面积：目前90平方公里，规划面积120平方公里； 人口 全市总人口近1141.7万，总户数323.6万户；其中市区105.5万、市区31万户；郊县人口1036.2万（注：郊县非农业人口约150万人）。;（一）基本现状/市政及交通;（二）宏观经济环境/GDP;（二）宏观经济环境/固定资产投资;（二）宏观经济环境/对外贸易;（二）宏观经济环境/居民收入与消费;（三）产业结构与经济发展环境/产业结构;（三）产业结构与经济发展环境/ 城镇化;（四）小结;PART2 保定市城市规划与定位 （一）城市定位方向 （二）城市总体规划 1、城市发展空间 2、城市投资吸引力 （三）行政区划及功能特点 （四）小结; 城市主要职能: （1）京津冀都市连绵带南翼的中心城市； （2）京津冀地区重要的现代制造业及高新技术产业转化基地； （3）京南的区域性教育中心； （4）商贸发达的市域中心城市； （5）文化发达的宜居城市； （6）京南交通枢纽、物流枢纽。;北跨：拓展空间，打造中国电谷 南进：融合清苑，共建汽车产业园 东拓：依托高铁车站，战略空间蓄势待发，与白洋淀区一体化打造新兴功能拓展区 西控：鼓励清洁生产，绿色产业 中提：突出历史文化，提升现代文化;“8+2”发展规划;快速交通体系的建立，将实现保定区域的优势互补及资源合理配置，促进地区经济快速发展;保定工业园区：总体规划面积14平方公里入园企业53家，建设项目57个，累计完成投资44亿元；在全省48家省级开发区综合评价排名中，保定工业园区发展质量列第11位。 保定国家高新区中心科技园: 总开发面积6平方公里，进驻企业60 余家。 是极具开发潜力的远期开发区。 西区工业园:规划控制范围2.5平方公里，以食品、轻工业为重点，是新型综合性食品生产基地。 区内的企业主要有：生力八达啤酒有限公司、欧麦八达麦芽有限公司等。;?行政区;保定是国家级历史文化名城，京津冀城镇群中的重要城市，先进制造业和现代服务业基地； 保定“北跨、南进、东拓、西控、中提“的空间发展战略，将均衡提高整个区域的综合实力； 快速交通体系的完善，及众多科技园、工业园的建立，将极大限度吸引实力雄厚的企业落户保定，促进地区经济快速发展，同时为地区房地产市场带来大量的购房需求； 本案所处的保定新市区，是保定市区发展的主要区域，受地区政府及高新企业的重点关注，拥有巨大的发展潜力。;PART3保定市房地产市场发展现状 （一）房地产市场环境 （二）房地产政策环境 （三）市场需求分析;（一）房地产市场环境/市场特点;（一）房地产市场环境/市场特点;保定市加快城市化进程，大量住宅用地入市;（一）房地产市场环境/土地供应 ;（二）房地产政策环境; 环首都经济圈建设的总体思路，是在邻近北京将近1000公里的范围内（计划中的环首都经济圈包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，建设一个发展特区； 今年年底，环首都经济圈将首先实现电话区号变更，全部与北京一致为010开头；1-2年内，建成名副其实的半小时经济圈；3-5年内，环首都经济圈将基本完成与北京同城化； 城际轨道交通、固定电话使用“010”区号、建立京津冀世界级城市群、环京津休闲旅游带等一系列楼市利好消息，房价一度水涨船高。河北城镇陡然变身“类北京”地区，必然带动区域房价和地价的暴涨。;北市区和新市区将成为保定市城市发展的重心； 高层、小高层产品为绝对主力，低密度产品稀缺； 主流供应为紧凑型两居和舒适性三居； 主流房价在4000-5500元/ ㎡，个别项目突破6000元/ ㎡； 住宅用地供应量大，大量供应集中在新市区； 市场不规范、人为因素影响较大、可运作空间大； 环首都经济圈的总体战略将推动保定房地产市场快速发展。;