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房 地 产 房 地 产 开 发 流 程 解 说 词 房产开发流程解说词 现在我向公司的各位把房地产开发流程的基本过程和概况简略的介绍一下，使大家对房地开发的过程有所基本的了解。 房地产开发流程现在我分三个大的方面来给各位介绍，我所分的这三个大的方面是： 基础知识； 土地出让方式； 房地产开发流程。 现在我先从一《基础知识》部分来给大家介绍，只有先了解了基础知识才能更好的理解第二条，第三条的土地出让方式和房地产开发流程的内容。 接画面，一《基础知识》 中国现行土地制度 中国国境内的全部土地都为社会主义公有制，（包括河流、滩途、海洋在内）社会主义公有制土地分为两个类别 （一）、全民所有制（国有土地） （二）、集体所有制（集体土地） 全民所有制：是指所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家使； 集体所有制：农民集体：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体，乡（镇）农民集体所有制土地可以通过征用（经济补偿）成为国有土地。 国有土地使用权出让 国家将土地使用权（一定年限）出让，土地使用权出让金（提前支付）土地使用权交土地使用者。 土地使用权出让（土地一级市场）由国家垄断。 土地使用者只拥有土地使用权，没有所有权。 国在土地使用权出让方式目前有以下四种方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文教卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 相关专业术语解读 （一）城市用地：城市用地分八个方面介绍 居住用地 指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类别的成片或零星的用地。 公共设施用地 指居住及居住区级级以上的行政、商业金融、文化教育、卫生、体育及科研设计等机构和设施的用地、不包括居住用地中的公共服务设施用地。 工业用地 是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿地，该用地应归水域和其它用地。 仓储用地 是指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。 交通道路、广场用地 是指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地、市级、区级和居住区级的道、广场和停车场等用地。 市政公用设施用地 是指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。 绿 地 是指市级区级和居住区级的公共绿化地及生产防护绿地，不包括专用地、园地和林地。 水域和其它用地 是指除以上各大类用地之外的用地 （二）建筑术语：语分21个涉房地产开发相关的方面来介绍 建筑用地面积 是指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积其形状和大小由建筑红线加以控制。 建筑面积 　总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 容　积　率 　是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高。 建筑密度（建筑覆盖率） 是指用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 用地红线 是指经济城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 建筑经线 是指建筑物的外交面所不能走出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。 道路红线 是指道路用地和两倒建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带，宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景观和地下管线的要求。 房屋层数 房屋层数是房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数与地下层数之和，假层、附层、（夹层）、插层、阁楼、（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出层面的楼梯面、水箱面不计层数。 层 高　　 层高是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间距离。 净 高　　净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 建筑高度　是指建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱面，电梯机房，排烟机房和楼梯出口小面等不计入建筑高度。 建筑间距　　 是指两幛建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。 低层建筑　　　是指高度小于或等于10米的建筑，低层居住建筑为一层到三层 多层建筑　　　是指高度大于10米，小或等于24米的建筑，多层