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房地产企业税收筹划及风险防范 中文摘要 房地产企业税收筹划及风险防范 ——以A 公司为例 中文摘要 随着中央政府对房地产行业的调控政策频出，加上日益激烈的市场竞争环境，我 国房地产企业成本费用的压缩空间越来越小，房地产行业由“黄金时代”进入“白银 时代”。根据2013年1月9 日，REICO工作室发布的《2011年 2012年度中国房地产市 场报告》显示，税收在房地产开发公司的成本中所占的比例达19.06%。因此做好税收 筹划工作，对降低房地产开发企业的税收成本，提高企业的经济效益和促进房地产行 业的发展具有积极的作用和重大的意义。 本文从理论和实务两个层面对房地产开发企业税收筹划作了系统的分析研究，主 要侧重实务方面。全文主要分为三个部分：第一部分，选取A房地产开发企业作为综 合案例分析的对象，主要包括公司的概况及其所处的外部环境、所涉及的主要税种与 税负、房地产企业开发流程及房地产企业涉及的相关税收。第二部分，主要对苏州市 A房地产公司包括营业税、土地增值税、企业所得税和多种税共同筹划在内的税收筹 划分析，通过科学的数据测算论证了税收筹划带来的经济效益，对筹划前后的税负情 况进行了比较分析。第三部分，总结了A公司税收筹划在营业税筹划、土地增值税筹 划、企业所得税筹划、多种税共同筹划和筹划风险及防范方面的经验借鉴。说明了合 理的税收筹划在给企业带来可观经济效益的同时，还能促进国家的法制建设，进而推 动整个社会的经济发展。 关键字：房地产企业、税收筹划、税收筹划风险 作 者：劳佳蕾 指导老师：陈 忠 I Abstract Real estate enterprises tax planning and risk prevention Real estate enterprises tax planning and risk prevention ——Case study of A company Abstract With the frequent control policies of the central government on the real estate industry，coupled with the increasingly fierce market competition，the cost of real estate enterprises in China compression space is getting smaller and smaller ，the real estate industry changed from the golden age to the Silver Age.According to “Chinese real estate marketing report 2011 2012 published by REICO studio in January 9 ，2013，shows the proportion of the tax cost of the real estate development company of 19.06%. Therefore，a good tax planning ，is of great significance and positive role to reduce the tax cost of the real estate enterpris