住宅相谈事例.PDF

住　　宅　　相　　談　　事　　例 分類 相談種別 相　　　談　　　内　　　容 　ア　　ド　　バ　　イ　　ス　　内　　容　　等 ・各々一長一短あり、よく調べる必要がある。 ○新築住宅の業者選定 新築住宅の業者選定における留意点等のアドバイス ・大工に依頼し、設計監理を建築士事務所に依頼すると高額になる、安全・安心で （親戚大工への依頼とハウスメーカーへの依頼） きる。設計監理の委託料は予算によって相談に応じる。 ・高額の買い物であるので家族との相談が必要。 ・ハウスメーカーが設計監理する場合は、一長一短あります。設計事務所に設計 A ○新築住宅の業者選定 ハウスメーカーとの話を進めるうちに段々高額になり不安。 監理を依頼すれば安全・安心ですが費用が高額になる。 問題を経験したので、新築住宅のアドバイスを依頼。 ・ハウスメーカーに工事依頼して、施工監理を設計事務所に依頼する方法も可能。 建築 （料金は作業内容にもよるが30～50万位）、自身で慎重に判断してください。 計画 中 ○新築住宅の業者選定 某ハウスメーカーの見積額は友人の建築事例と比較すると高い。 建築物は工事見積金額のみの単純比較では、妥当か否かの判断は難しい。 新築住宅を建築する場合の注意事項等を教えて欲しい。 自分が信頼できそうな業者に見積書等を示して確認することを薦めた。 ①平面・立面・断面等の図面、工事期間の不安感、瑕疵担保等の不安等の事柄 について、施工業者から「しつこい」と思われても、後々のことを考えて良く話合し 建築条件付き土地を取得したが、今後の建築にあたっての対応の ○建築条件付き土地取得 納得すること。又契約書の項目・内容を良く理解しておく必要がある。 指導 ②重要事項説明、瑕疵担保履行法等の説明を求めること。建築士事務所協会に 相談したことを伝えてもかまわない旨説明 間取りや仕様が確定してない時点での、工事請負契約はあるの 契約内容が不完全な段階での契約は、一般的にはない。 ○請負契約締結について か。　　　　　　　　　一般的な工事請負契約締結時期はどの様に考 「３月末日迄の契約」等は一般的に有り得ず、営業担当の受注量確保以外のなに えたらよいか。 ものでもない。注意が必要。 第三類の建築物設計を依頼したが、見積金額が予算を大幅超過 設計事務所の作成した図面、見積書等の成果物を見てないでの判断は難しい。 ○設計委託業務の解約 し、施主の意向に沿わないので設計業務委託を解約する場合の対 一般の瑕疵問題とは異なり、両者話合い解決が望ましいが、当事者間だけの話し