物业管理法规讲稿(周).ppt

二、 物业权属状况 （三）、物业相邻权 指两个或两个以上相邻的物业所有人或使用人在行使其相应物业权利时，相互间依法要求对方提供方便或接受限制而发生的权利义务关系。 有土地相邻权和建筑物相邻权两种。 三、物业权属登记 1、定义 指物业行政主管部门对物业权属进行持续的记录，反映物业所有权、使用权及其他物业权利的状况，依法确认物业权属关系，并向物业产权人颁发权利证书的行为。 三、物业权属登记 2、类型 土地权属登记 房屋权属登记 三、物业权属登记 3、程序： 申请 调查 审核 注册登记 颁发证书 一、物业管理法律关系的主体 第三章 物业管理法律关系 二、物业管理法律关系的客体 三、物业管理法律关系的内容 一、物业管理法律关系的主体 1、业主 2、非业主使用人 3、业主大会和业主委员会 4、开发商 5、物业服务企业 6、物业管理协会 7、行政管理部门 8、其他相关机构 二、物业管理法律关系的客体 1、物：指物业（包括实物体及所包容 的空间环境） 2、行为 （包括国家机关行政管理行 为和物业服务行为） 3、非物质财富（即智力活动成果） 三、物业管理法律关系的内容 物业管理中的权利和义务 一、物业管理法律责任的概述 第四章 物业管理法律责任 二、物业管理法律责任的种类 三、物业管理法律责任的免责 一、物业管理法律责任的概述 指物业管理活动的主体对自己违反物业管理法规的行为所应承担的法律后果。 （一）、定义 （二）、构成要件 主 体 过 错 违法行为 损害事实 世界货币 因果关系 一、物业管理法律责任的概述 小刘是某住宅小区的住户，上个月12日凌晨出差回来，发现家中被盗，经过清点，家中财产被盗损失大约为十二万元，及时向辖区派出所报了案，但至今为止，案件都没有侦破。小刘每月都按时缴纳了管理费，这次财产损失是否可以要求管理处给予赔偿?  案例 答案：物业管理公司应当自己证明在物业管理活动中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。物业管理公司不能提供上述的证据，就应当承担小区业主财产被盗的法律责任。  案例 经济体制 实行单一的 公有制 排斥市场经济 形成过度集中 的计划经济模式 过错责任 类型 无过错责任 类型 公平责任 类型 （三）归责 类型 一、物业管理法律责任的概述 种类 民事责任 行政责任 刑事责任 二、物业管理法律责任的种类 二、 物业管理法律责任的种类 （一）、民事责任 2、种类 物业管理中常见的侵权行为 （3）、物业服务企业常见的侵权行为 第一、小区滥设广告滥行张贴，影响观瞻 第二、损毁共用设施及设备 第三、乱搭建、改变房屋用途和共用设施设备用途 第四、管理的公共设备及设施造成他人损害 第五、在修缮、拆毁、挪动建筑物及设施的管理行为中致人损害 第六、其他 二、 物业管理法律责任的种类 （一）、民事责任 1、定义 指物业管理民事主体因违反合同义务或法定民事义务所应承担的法律后果。 2、种类 分为违约责任和侵权责任 违约责任是指违反合同的规定应承担的法律后果。 侵权责任指物业管理民事主体实施一定侵权行为所应当承担的法律后果。 二、 物业管理法律责任的种类 （一）、民事责任 2、种类 物业管理中常见的侵权行为 （1）、业主常见的侵权行为 第一、改变房屋用途 第二、搭建自用设施、侵占共用场地和设施 第三、破坏环境卫生 第四、践踏、破坏共用部分的绿地 第五、随意开放和停放车辆 第六、排放和存放易燃、易爆、剧毒或含有放射性物质的物品 第七、损毁小区的共用 二、 物业管理法律责任的种类 第八、安装影响周围环境和房屋结构的动力设备 第九、饲养动物危及人员安全 第十、发出超出规定标准的噪音 第十一、挪动共用场地中的设施 第十二、行人通行处放障碍物或移动指示标志，影响通行安全 第十三、违反禁令和违反消防安全规定 第十四、发生消防事故时，影响灭火救灾 第十五、室外吊挂物品，砸伤人员 第十六、私拉电线，私设