大工16春工程招投标及合同管理辅导资料七.doc

工程招投标及合同管理辅导资料 主 题：：学习时间： 内 容： 这周我们将学习。 一、概述 1.施工招标的特点： 发包工作内容明确具体，各投标人编制的投标书在评标中易于横向比较。 2.施工招标的分类：（考查形式为选择题） （1）全部工程招标：招标人仅与一个中标人签定合同，施工过程中管理工作比较简单。 （2）单位工程招标：可以增强投标的竞争性，每个独立的合同比总承包合同更容易落实，但数量要适当。 （3）特殊专业工程招标。 3.依据工程特点和现场条件划分合同包的工作范围时，考虑的主要因素： （1）施工内容 （2）施工现场条件 （3）对工程造价的影响 （4）其他因素 二、工程施工招标文件（了解） 1.招标文件的编制 施工招标文件的内容： 投标邀请书 投标人须知 合同条件 工程技术要求和工程技术规范 投标书和投标保证金格式 工程量清单 投标书格式和投标保证金 补充资料表 合同协议书 履约保证金和动员预付款保函 三、标底 1. 标底是由招标人自行编制或委托具有编制标底能力的工程造价咨询机构或招标代理机构编制，并按规定经审定后的招标工程预期价格。 2.标底编制的目的：（掌握） （1）招标人为招标工程确定的预期价格。 （2）给上级主管部门提供核实建设规模的依据。 （3）衡量投标单位标价的准绳。 （4）评标的参考依据。 3.编制标底的原则（掌握） 根据工程量清单计价规范以及施工图纸、招标文件，确定工程量，参考预算定额及主要材料的市场价格确定标底价格； 力求与市场价吻合； 控制在总概算及投资包干的限额内； 考虑人材机的变化、不可预见费、措施费等，根据工程质量调整； 一个工程只能有一个标底； 应保密。 编制标底时需考虑的因素（掌握） 1）适应目标的工期要求，按提前天数给出必要的赶工费和奖励，列入标底。 2）适应质量要求，优质优价，建筑产品质量从合格到优良，成本相应增加3%—5%左右。 3）考虑材料价差因素，列入标底。 4）自然地理条件和招标工程范围等因素。将由于自然条件导致施工不利因素计入标底。 4.编制标底的主要依据 招标文件的商务条款 工程施工图纸、水文、地上情况的有关资料 施工方案或施工组织设计 现行工程预算定额、工期定额等 招标时建筑安装材料及设备的市场价格 5.编制的方法（重点掌握） （1）工料单价法 工程量清单的单价按照预算定额的工、料、机械消耗标准及预算价格确定。措施费、间接费、利润、有关文件规定的调价、风险金、税金等费用计入其他相应标底价格计算表中。 （2）综合单价法： 工程量清单的单价综合了直接费、间接费、工程取费、有关文件规定的调价、材料差价、利润、税金、风险金等一切费用。 无标底招标 无标底招标的特点：（掌握） （1）招标人不再人为设置标底或仅设参考标底； （2）资格预审合格的施工队伍均可获得投标资格； （3）投标人自主报价，价格合理与否不以统一定额的计算结果为依据； （4）认为资格预审合格或技术标合格的施工队伍均有能力承建项目，价格成为最主要的因素。 综合标底 以原编制的标底和投标者的报价为依据，用公式计算得出综合标底，以此作为评标的底价。 综合标底=（报价平均值×a+业主原标底×b）×c 6.拦标价与最高限价（掌握名词） 拦标价是在招投标活动中，为防止投标人的报价超出招标人设定的价格控制范围导致招标失败而预先设定的投标报价限额。 最高限价是招标文件事先规定的一个投标报价不能突破的最高限额，与拦标价作用相同。 四、施工投标 1.投标前期工作：从众多招标信息中选取哪个项目作为决策对象，注意以下问题： （1）查证信息并确定信息的可靠性。也可与招标单位直接洽谈，证实其招标项目确实已经立项批准和资金是否落实。 （2）对业主进行必要的调查分析：确信实施工程的酬金是否能回收。 2.资格预审 （1）注意资格预审有关资料的搜集工作。 （2）填表时突出重点。 （3）若发现可投标的项目，认为本公司某些方面难以满足投标要求时，考虑与适当的其他施工企业组成联营公司。 （4）资格预审表呈交后，注意信息跟踪工作，发现不足及时补送资料。 3.调查投标环境 全面、仔细地了解工地及其周围的自然条件、施工条件和其他条件。 （1）当地自然条件调查 气候资料 水文资料 灾害情况 地质情况 （2）施工现场踏勘 工程性质及与其他工程之间的关系 拟投标那部分工程与其他承办商或分包商之间的关系 工地地貌、气候、交通、电力、水源等情况，有无障碍物 工地附近有无住宿条件、料场开采等 工地所在地的社会治安情况 4.编制施工组织设计、施工方案和施工进度计划 （1）选择和确定施工方案 a.一般的土方工程、砼工程等，可结合已有施工机械及工人技术水平选定施工方法。大型工程，要综合考虑多种方案。 b.选择施工设备和施工设施：一般与研究施工方法同时进行，要不断的进行比较。