都市旅游房地产开发模式探究.doc

都市旅游房地产开发模式探究【摘要】随着消费水平的提高，人们对产品的要求越来越多样化，旅游房地产便是在种环境下应运而生的，旅游房地产是旅游业和房地产业的交叉学科。近年来，我国旅游房地产发展迅速，对它的研究也日益受到国内外研究者及业界从业者的关注。本文从旅游房地产的概念界定入手，阐述了旅游房地产在都市的发展过程，并介绍了当前都市主要旅游地产的产品形态，最后总结了都市旅游房地产的开发模式及发展趋势。 【关键词】都市；旅游房地产；开发模式 旅游业的迅猛发展广泛地带动第三产业其他部门的发展，房地产业就是其中一个较为明显的快速发展产业，于是便出现了大量的旅游房地产项目，大批的房地产建设项目除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，从产权酒店、分时度假房产，到景区房产、酒店式公寓，再到以旅游为主题的区域开发建设等，“旅游房地产”这个概念越来越多地被人们提到，同时也越来越多地应用到都市旅游房地产项目中，这些大城市或特大城市正在吸引觉资金，打造城市中央游憩商务区。对旅游房地产的研究也成为旅游研究中的热点问题之一，有鉴于此，本文将研究旅游房地产在都市这个大环境下的开发模式研究，从中发现都市旅游房地产开发和发展中的一些规律性的东西，以能够更好有利于我国都市旅游房地产的快速健康发展。 一、旅游房地产的概念及特点 关于旅游房地产的概念，尚未形成统一的认识。目前沿用较多的是沈飞（2002）对旅游房地产概念的界定，他认为旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销，全部或部分实现了旅游的功能，认为旅游房地产的开发对象为旅游物业。此外还有一些对旅游房地产概念的不同界定，应该说，这些定义从不同的角度和方面对旅游房地产的概念进行的阐释，都有诸多合理之处，也有很多的共性，当然也存在着一些差异。基于对本文问题的阐述，在这里笔者认为，较普遍的观点是：旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产开发营销，开发项目全部或部分实现旅游功能。是以休闲、养老、度假等旅游服务为主要功能，以旅游物业为开发对象的一种房地产。其中旅游物业一般包括：时权酒店、运动度假村、国际休闲培训基地等产品形式。旅游房地产除了具有房地产的一般特点外，还具有自己独有的特点：一是旅游房地产具有高度的人性化内涵；二是旅游房地产具有先进的规划思想和多功能属性；三是旅游房地产具有高度的附加值；四是消费的可存储性和期权消费；五是消费档次高。 二、都市旅游房地产的发展 旅游房地产的发源地在法国。20世纪初期，法国地中海沿岸开发了大量的滨海别墅，并以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的开始；20世纪中期的美国，在完全市场经济体制下，以追求利益最大化为目标的投资商纷纷介入旅游房地产市场，并派生出以旅游房地产营销为主的分时度假网络公司。之后，日本、韩国、新加坡、泰国、马来西亚等国都大力发展旅游房地产业，并取得了可观的经济收益。世界各地的旅游房地产市场日渐成熟。 旅游地产作为房地产产品的重要类型，其重要轨迹与我国房地产业的发展轨迹基本吻合，我国的旅游房地产开发始于20世纪80年代，为改变基础设施（主要指酒店）落后于国际旅游业需求的现状，大量引进外资、独资、合资、合作经营的、为旅游服务的酒店式当时旅游房地产发展的主流。20世纪90年代初，在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。旅游房地产最早在我国出现是分时度假的概念。海南首先出现了分时度假酒店的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地房产大量空置的情况下，分时度假爱开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念传播开来。2001年7月，在海口举办“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛”之后，旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括大量海外、港台投资者在内的房地产开发企业，并相继出现了产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村等旅游房地产项目。 随着经济发展水平的增长和城市化进程的加快，人们的生活水平有了很大的提高，对休闲生活的要求也日益提高和多样化，目前，我国旅游房地产项目开发基本集中在上海、北京、广州、杭州、深圳等大都市周围。都市旅游房地产首推深圳华侨城集团。早在20世纪80年代中期，华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷4个颇具影响力的主题公园，华侨城靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，并以此为依托，开发高质量的旅游房地产。杭州宋城，植根于杭州板块的历史沃土，又依托以大上海为中心的华东经济圈，以“清明上河图”为蓝本，创建了融合浓郁宋文化和杭州地域特色表演的主题公园。随后，又相继开