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第一章 房地产与房地产价格
第一节 房地产
第二节 房地产价格
第三节 房地产价格的影响因素
第一节 房地产
一、房地产的概念
二、估价师对房地产的基本认识
三、房地产的特性
四、房地产的类型
一、房地产的概念
(一)房地产(Real estate)的定义
房地产是指土地、建筑物
及其定着物
土地 建筑物 定着物
land building fixtures
定着物
固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不
能分离。
【理解】:分离后会破坏土地与建筑物的完
整性 、使用价值或功能,使土地、建筑物的价
值明显受到损害。
∵定着物往往可以视为土地或建筑物的组成
或附属部分。
∴房地产本质上包括土地和建筑物两大部分
。
思考题
下面哪些属于房地产?
为什么?
1)种植在地上的树木、花草;
2)房屋的供水、供水管道;
3)在地上建造的庭院、花 、假山、围墙;
4)鱼塘、菜地、耕地、荒地;
5)在广场上临时搭建的帐篷、戏台。
思考题
下面哪些属于房地产?
为什么?
1)商品房;
2)经济适用房;
3)福利房;
4)违章建筑;
5)危房。
(二)房地产的实物、权益和区位
有形资产 (固定资产/动产),其价格主要
受实物的影响。
无形资产,其价格主要受权益的影响。
(二)房地产的实物、权益和区位
有形的实体
实物
质 量
(material)
组合功能
房地产 权益
(Real estate) (property) 权利和收益
区位
如何
(location) 解?
对区位的理解
(1)概念
区位是指地球上某一事物与其他事物在
空间方位和距离上的关系。
【包括】:
地理坐标位置;
与其他地方往来的便捷性;
与重要场所的距离;
在城市或区域中的地位等。
对
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