大连典型高端项目两室产品分析.pptVIP

目 录 上方?港景 星海大观 户型总结 END! THANKS! 伟业顾问 Copyright ? by B. A. Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B. A. Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B. A. Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B. A. Consulting, All rights reserved 偉 業 顧 問 ?2010 B.A.Consulting. 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B. A. Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B. A. Consulting, All rights reserved 大连典型高端项目两室户型分析 伟业顾问·益田项目组 2011年3月 · 【大连明珠】 【骊高新世界】 【港湾天地】 【上方?港景】 【星海大观】 【大连天地】 162.03平(2室2厅2卫) 户型方正,功能布局合理; 南卧南厅,采光效果佳； 户户看海、视野好; 赠送飘窗,附加值高; 但朝向户型，并非南北通透、通风状况不好 飘窗 景观阳台 万达 大连明珠 通风不好 星海高端项目高层主力面积区间为160㎡-200㎡，户型以160㎡2室和200㎡3室产品 为主，客户主要来源于大连和东北地区，业主多为私企老板及企业高管。 两室两厅162㎡ 15% 32 150-200 15套 108 75 套数 50% 35% 占比 月去化 100-140 50-80 面积 在售产品面积配比表 骊高新世界 人民路酒店公寓主力面积区间为100㎡-140㎡，户型以2室产品为主， 客户主要来源于大连兼有香港客户，投资客户占比约60%。 2房2厅2卫120.8㎡ 2房2厅2卫145.51㎡ 122.41-127.85平 两室一厅一卫 凯伦港湾天地 12% 16 两室一厅一卫 92-94平 D户型 E户型 122-128平 两室一厅一卫 24 17% 136 96 公寓数量 （套） 100% 总计 71% 一室一厅一卫 57-67平 A户型 比例 居室 面积 户型 人民路高端精装公寓项目,两室产品主要是以92㎡ -128㎡为主， 其中，122-128平两室占比为17%。 122.39平两室一厅一卫 5.5% 23 一室一厅一卫 50.48平 5.5% 23 一室一厅一卫 52.43平 414 23 23 23 276 23 数量（套） 5.5% 两室一厅一卫 122.39平 100% 5.5% 两室一厅一卫 107.44平 5.5% 两室一厅一卫 80.38平 66% 一室一厅一卫 57.74平 5.5% 一室一厅一卫 50.33平 比例 居室 面积 人民路高端精装公寓项目122 ㎡为北向两室产品。 2室2厅1卫面积约127平米 2室2厅1卫面积约110平米 星海广场高端项目两室主力产品面积110-127㎡，150㎡为两室半户型。 2室半2厅2卫面积约152平米 瑞安 大连天地 小高层户型 142.5平米 两室半 改善性住宅户型，经济实用双重特点 全明设计，多角度采集阳光，给人以明朗感受 入门即厅，南北通透，开间宽敞 主卧套间功能齐全，私密性佳 区域动静分明，功能自然分离，简约实用 阳台设计较大，可做休闲区域，倍感惬意生活 北侧房间可以做书房、茶室、画室等多功能用房 大连黄泥川高端别墅项目，此户型为小高层142㎡舒适两室半产品，功能性比较强。 大连高端两室及两室半户型特点总结分析 户型方正、采光好，但通风状况一般 客厅、主卧朝南、客厅开间4.2米以上 朝向多为单一朝向，舒适度一般 舒适性两室及两室半主卧带独立卫生间、衣帽间 120平两室多为一卫，140平两室及两室半产品多为两卫 设有观景阳台及飘窗，增加附加值 精装公寓产品两室多为暗卫，高端住宅产品两室多为明卫 建议100-120平做两室产品、120-140平做两室半产品，参考大连天地户型，无论是舒适度还是功能性都非常强。 。