荷兰移民的福利之住房(安喆信).pdf

荷兰的福利 荷兰是一个高福利的国家，很多客户都很关心移民荷兰后所享受到的福利待 遇，其实，这是个很难说清楚的问题，荷兰是全世界社会福利待遇最高的国家之 一，绝大部分荷兰人自己都搞不清楚荷兰到底有多少社会福利待遇，比如说，同 样是老人，根据退休前薪资水平、累计缴税时间、累计缴税总额、有无子女、有 无配偶、身体状况、有无残疾。有无财产、有无不动产、有无犯罪记录等等，就 可以获得不同的福利待遇，在荷兰，社会福利保障的法规条例实在是多如牛毛。 在新移民抵达荷兰并领取ID卡，新移民及其配偶和子女，在前5年里即可以 享受除选举权和失业金、救济金以及购房零首付和政府补贴的廉价房以外的全部 荷兰公民同等福利待遇（新移民在荷兰贷款购买房产物业须缴付10%的首付），5 年后获得永居或入籍后，既享受全部荷兰公民同等福利待遇。 荷兰每年九月第二个星期就会宣布明年的财政预算，所有的福利都会因应去 年的财政收入来作出调整的，然后宣布实行。如果去年政府财政收入高，那么， 今年的福利就多些，反之，就少些。 这里一一介绍常见的一些福利待遇： 住房 凡低收入家庭，一百平方米的房租每月大约是二百七十欧元左右，其余的由 政府支付，如果不是低收入者大约房租是五百二十元左右，看病不用钱，孩子上 学不用钱，二十三岁以下看牙医全免费，三年免费配一副近视眼镜，还有儿女金 发放，一直到孩子满十八岁，所以，如果一般的家庭生活是用不愁的，如果你肯 去荷兰北部住，房租更便宜，光是客厅就四十五平方，月租也是五百元左右。 下面就介绍一下荷兰人是怎样买房子及政府的购房政策吧。首先先介绍一下 荷兰房子的价格。 以荷兰房价最贵的中部为例子，126平方米，3层，3房2厅，前后花园及杂物 房，占地面积5.5X10.5X3米 售价27.5万欧元，这是2009年的售价。房子离市中 心商业街二十五分钟自行车程。 中国广州（中国区运营中心） 荷兰鹿特丹（总部） 中国区文案联络中心 广州市越秀区中山三路33号 Stationsplein 45 重庆市渝中区邹容路68号 中华国际中心B座4715室 Rotterdam, Holland 大都会商厦1203室 Tel: +8620 Tel: +31 (0)6Tel: +86-(0)23 +8620 Fax: +8620 110平方米，3层，4房1厅，占地面积 6.5X7.8X3米， 再加，前花园 6.5X3 米，后花园6.5X11米。售价20万欧元，这是2003年的售价。一模一样的房子如果 在荷兰的西北部，125平方米售价是：14.5万。 公寓楼最贵的售价 140平方 20万欧元。最便宜的售价：127平方米 17万欧 元，如果旧的就12万欧元。在市区内27万欧元的房子在市郊即周边的小镇，售价 是：24万欧元。 荷兰人买房子基本是向银行贷款的，而买房子是不需要付首期的，可以全数 向银行借贷的。银行是根据借贷人的收入及年龄来决定借多少钱给你的，所有的 借贷必须要在65岁退休前还清，所以，年纪大的每月还的钱就多些，年纪轻的就 还少些。但银行必须保证你还钱后仍达到政府规定的最低生活水平。例如，政府 现在规定每人每月除房租外，最低的生活费是300欧元，那么银行就要先将这300 欧元除去，剩下的才是还给银行的。 荷兰买房子是先还利息，之后才还买房子的钱。例如，这房子10万欧元，你 向银行借10万欧元买，借10万元的利息是2万欧元，那么一共加起来是12万欧元， 那你就先还2万欧元利息给银后，还完利息，再还10万欧元房钱。这时，你所还 的那10万欧元的房款才是你自已的财产，之前的2万欧元不计算在你的财产之内。 也就是说，政府在评估你的财产中的房子的价值时只按10万欧元计算。当然，你 的房子增值了，就会水涨船高的。政府所征的税会在年终计算后将多收的税退还 给纳税人。 在荷兰，借钱买房子后生活质量是不会受到影响的，因凡买房屋者每年得到 税局退税的，其实这就是政府给你购房子的津贴。退税的方式是按你纳税的高低 来退还给你的。你纳的税高，退还给你的税钱就多，反之就少。计算起来每月还 的借贷跟租房子住的房租差不多。 在荷兰你买什么样的房子政府也有规定的。地产发展商建房子时必须要建三 种类型的房子:高价的，中价的，低价的。购房者必须按自已的收入来买，高收 入的