房价_不能承受之重_2007年全国房价上涨原因分析.pdf

科技创新导报 2007 NO.34 Science and Technology Innovation Herald 学 术 论 坛 房价,不能承受之重 ——2007年全国房价上涨原因分析 王炎 (湖南工程职业技术学院) 摘 要:经过2005、2006年中央对房地产市场采取了一系列宏观调控措施后,2007年全国房价普遍不降反升,个别城市甚至创造了有史 以来房价上涨的最高幅度。到底是政策失灵,还是地区经济的飞速增长带动房价上涨？本文将从各地区具体情况、住房供应制度、国 民收入分配结构等角度对房价上涨的根本原因进行分析。 关键词:房价 上涨 城市 住房供应制度 国民收入分配结构 中图分类号:F393.3 文献标识码:A 文章编号 2005、2006年,是中央政府发费大力气 这些流入人口成为购房的主力之一;同时北京 加上以前的房价处于洼地,使得重庆房市 对房地产市场进行宏观调控的两年,相继出台 作为全国高校聚集度最高的城市,每年有许多 “补涨”需求强劲。 的 “国六条”与 “国八条”,似乎曾经让我 毕业生留京,买房成为他们的必然的目标。 以上两个城市今年的房价飚升现象,固然 们看到了房价上涨趋於平稳的希望。那么, 1.3上海:“世博效应”提高城市价值,也提 有其一定的经济、地域因素,但如此大的涨 经过两年的宏观调控,房价问题又解决的如何 升房价上涨空间 幅还是显露了不少不合理的、可疑的价格操 呢？现实是:在2007年,全国大部分地区房 自2007年年初开始,上海房价出现了从 纵现象。对于当地政府来说,当前的工作应 价涨幅再创新高！房地产领域的矛盾焦点似 冰点到沸点,从冷静到狂热的现象。 该是加大对房地产市场的政府监管职能,保证 乎全都集中体现到了 “房价”二字上！ 美国 《财富》杂志曾就上海经济地位作 房价合理平稳的增长,而不能一味听之任之。 我们来看一组统计数据: 过调查,结果表示:全球4万多家跨国公司中, 据国家发展改革委、国家统计局调查显 92%的企业将考虑在中国设立地区总部,而上 3三类城市:房价相对理性的,基本能被老 示,2007年7月,全国70个大中城市房屋销售 海是首选,占45%的比例。而2010年,上海 百姓接受 价格同比上涨7.5%,涨幅比上月高0.4个百 成功举办世界博览会之后,其知名度将再次得 3.1苏州 分点;环比上涨1.2%,涨幅比上月高0.2个百 以提升,这将更为巩固上海作为新兴国际金融 苏州人均可支配收入水平在25个大城市 分点。 中心的地位。 中排名第8,而商品房平均售价却排在第11 房地产市场是一种地方性市场,虽然各地 由此可见,以上这几个城市虽然住房均价 名。尽管距离上海比杭州更近,且同有天堂的 房价都在上涨,但根本原因却是不同的,我们 都在万元以上,高居全国榜首,但却有其独特 美誉,但苏州的房价受上海的影响远比杭州低 不能一概而论。那么,到底有几座城市的房价 的经济因素、地域背景作为支撑,泡沫的成 的多。按照2004年的数据计算,一个苏州普通 上涨有过硬的理由与真正的价值支撑呢？下 分较小。奢望这些城市的住房均价能在宏观 的三口之家,利用正常的节余购买一套70平方 面我们选择几个具有代表性的城市来一一分 调控的影响下有所回落,基本不大可能。当 米的商品房,需要9.02年的时间,比上海、杭 析。 地居民想解决住房问题,只能寄希望于中央与 州、南京等城市足足少了6年以上的时间。当 地方政府尽快落实经济适用房的有关政策。 前,“江南居住天堂”无疑是苏州。 1一类城市:地区经济的飞速发展与独特 3.2长沙 的经济地理位置是城市房价居高