房价上涨仍然过快.pdf

《经济问题》2006 年第 2 期　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 , 2006　　 2 Feb N o 借鉴国际经验 理顺我国住房发展思路 吴　强 (广东经济管理学院, 广州　510400) 摘　要: 房价上涨仍然过快, 房地产宏观调控政策不宜放松。解决住房问题应借鉴国际经验, 理顺住房发展思路, 分类供 应, 售租并重。 关键词: 　房地产; 宏观调控; 分类供房; 梯度消费 中图分类号: F 293 3　　　　　文献标识码:A 　　　　　文章编号: 1004- 972X (2006) 02- 0013- 03 　　安居是人民生活的首选, 改革开放以来, 人民的居住条 2. 未雨绸缪高度警惕房地产泡沫破裂带来的影响。我国 件虽得到改善, 但总体上看, 住房问题解决的还不够理想。尤 已融入国际经济大环境中, 近年房地产投资以 25% 左右的速 其近两年, 在房地产市场隐现泡沫, 房价过高的情况下, 国家 度增长, 许多城市房价两位数的上涨, 诱发了炒房者的投机 连续出台调控政策, 但收效甚微, 房价上涨依然过快。 心理。房地产泡沫在一些大城市已经出现, 国家也出台了调 如何更好地从我国国情出发, 借鉴国际解决居民住房的 控房地产的政策。但目前, 让人担心的有国内房地产市场的 经验, 理顺我国住房发展和消费的思路, 是亟待解决和极具 虚火, 更有国际房地产市场正在生长的泡沫。 重要意义的大事。 有关资料显示, 国际房价正持续上涨。美国、英国、澳大 一、房地产市场的严峻态势 利亚几个大国的房价几年来平均上涨超过了 220% , 已大于 面对继续上涨的房价, 人们高度关注, 期望政府能持续 日本房地产典型泡沫时期200% 的涨幅。国际上许多著名经 对房地产的调控政策, 使房价稳定下来。 济学家都认为, 这是很危险的。一旦房地产泡沫破灭会殃及 1. 房价仍然过高, 房地产宏观调控政策不应有回暖的信 全球, 像石油涨价对全球经济影响一样。虽然我国房地产发 号。房地产的调控是继续从严, 还是放松回暖, 在房价不断上 展的虚火在房地产新政调控下小了一些, 但并未熄灭。因此, 涨的当前, 是大家十分关心的问题。但在国家调控房地产过 对于过剩资本的兴风作浪, 不得不有所防范, 前车之鉴不得 快发展略有成效后, 有关部门向房地产行业显示出部分政策 不记取。据最近资料, 上海楼市在一轮炒作后, 不少资金迅速 回暖信号。如近日国家统计局新闻发言人在经济形势发布会 撤离, 上海楼价动荡不安。一些炒家已盯上珠三角, 与广州、 上讲, 目前整个房地产界都有渴望回暖的心情。如果房地产 深圳临近的东莞, 已成了首要目标, 目前东莞房价一路高升, 宏观调控政策真的“回暖”不是一件好事情。 第三季度房价与第二季度相比, 上涨了 24 9% , 大有漫延珠 应该承认在宏观调控的大背景下, 房地产交易量和投资 三角之势。火星未灭, 燎原的危险依然存在。我国的房地产宏 增长速度都较前两年略有下降; 房地产和建材行业的投资是 观调控万不可松懈。否则一旦房地产泡沫破灭, 国民经济会 支持经济高速增长的主要动力之一, 也是不争的事实。但房 遭到极大的危害。 地产政策如果过早回暖, 必然会导致房价继续非正常上涨。 3. 房价过高不利于人民生活水平全面提高。房价过高, 据报道, 北京市建委、市统计局等部门根据北京市房地产信 对于众多的购房阶层生活质量挤压效应非常明显。工薪阶层 息及预