发展住房抵押贷款问题分析.pdfVIP

摘 要 随着我国房地产业的迅猛发展，住房消费已成为国民经济新的增长点。目 前我国个人住房贷款增长迅速，成为推动住房消费的主要力量，但由于个人住房 贷款起步较晚，基数小，其占社会信贷总额的比重不高，到2001年底仅为5％， 远远低于发达国家的水平，和发展中国家的水平也相差不小，这说明我国的个人 住房抵押贷款比重偏低，规模太小。因此，我们必须加大力度，大规模发展个人 住房抵押贷款。然而，随着今后住房抵押贷款的大规模发展，商业银行又将面临 资金缺乏、资产流动性降低和长期信贷风险管理难度加大等一系列问题，本文从 商业银行的角度对以上问题进行了分析，提出了实行住房抵押贷款证券化模式和 建立风险防范机制的建议。 首先，本文从个人住房抵押贷款的现状出发，分析了发达国家个人住房抵押 贷款的模式，针对我国目前个人住房抵押贷款存在的制约因素，利用大量的统计 资料，对我国个人住房抵押贷款的情况进行了研究，提出了我国发展住房抵押贷 款“三级发展战略”的新观点， 其次，对我国发展住房抵押贷款证券化的问题进行了研究，分析对比了各国 发展住房抵押贷款证券化的情况，针对我国的国情，提出了我国发展住房抵押贷 款证券化应“分两步走”的新模式。 最后，本文从建立住房抵押贷款保障机制的必要性入手，对住房抵押贷款面 临的风险及应采取的措施进行了深入的探讨。 关键词：房地产 住房抵押贷款 住房抵押贷款证券化住房抵押保障机制 Abstract withthe ofreal in quick estate Along development China，the housing isanew ibrceto the consumptiondriving push national aheadAtthe economy the loanhas situationindividual whichisthemain present housing developedquickly forceto the ahead the driving housing InChinaindividual push consumption housing nmnber loanstarted cardinal is tothetotalamountof latel．the lower,the proportion centthe socialcreditisnot is5 end high，itper by ofthe 2001Itis year strongly lowerthan the issimilartothe countries．it