论失地农民_小产权房_市场的规范化.pdfVIP

论失地农民“小产权房’’市场的规范化 赵 静，赵 凯，王兴华，郑巧凤 (西北农林科技大学经济管理学院，陕西杨陵712100) 摘要：文章在界定失地农民小产权房内涵的基础上，从建立城乡统一的房地产市场的思想出发，具体分析了失地农民小产权 房市场现存在的几大问题及其成因。提出了基于我国城乡二元社会的具有二元结构特征的土地法律制度是产生小产权房的 内在制度基础；乡政府、村委会在土地制度不完善的情况下的获利动机及行为是小产权房产生的供给动力；城市低收入阶层 的住房需求是小产权房产生的需求动力；土地管理部门的监管不到位是小产权房市场得以形成和发展的外部条件。最后提 出规范失地农民“小产权房”市场的规范化措施。 关键词：失地农民；小产权房；二元结构；供给需求 中图分类号：F321 文献标志码：A 文章编号：1004—9940(2009)02—0013—05 on Marketwith Land-lostPeasants’HousesImperfectiveProperty Improvement Ri2Ilts ZHAO Kai，WANG Jing，ZHAO Xing-hua，ZHENQiao-feng ofEconomicsand AF 712100，China) (College Management，NorthwestUniversity，Yangling Abstract：Basedonthedefinitionoflandless with forwardsome imperfeetivepropertyrights，thepaperput peasants’house uniformestate issuesanddiscussedtheinternalreasonswiththeviewofanurban-ruralreal key conclusionsand were out．The viewed landlawsand withthedualstructure implicationspointed paper that，a)the systems the of thehousewith ofurban—rural were internalinstitutionalbasis economy producing imperfectivepropertyfights；b)the in land wasthe initiativeof themaximumof or committee pursuing profitstownshipgovernmentvillage imperfectivesystem withlower driveof thehousewith housedemandsofurbanresidents fights；C)the supply producing imperfectiveproperty