珠三角房价互动关系研究(正).docVIP

珠三角经济区房地产价格互动关系研究 ――以广州、深圳、东莞为例 （暨南大学特区港澳经济研究所，广东 广州 510630） [内容提要] 房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的区域性特征。珠江三角洲房地产业的导向性发展，使其在国家房地产业发展格局中具有突出的带动作用VAR模型 [中图分类号]C812 [文献标识码]A [文章编号] 一、引言 经济发达地区是国家经济发展的战略制高点，其房价变动代表着国家房地产价格的基本走向。珠江三角洲地区作为我国改革开放最早、经济最发达的地区之一，在全国经济社会发展和改革开放大局中具有突出的带动作用和举足轻重的战略地位。《深圳市住房建设规划(2006-2010)》广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见—莞城—深圳线）和广珠主轴（新建广州—顺德—中山—珠海线）；三条东西向辅助线包括广州—佛山—肇庆线、东莞—惠州线和中山—江门线。建成后将与高速公路系统和跨伶仃洋桥梁系统（如广州南沙地区和东莞连接起来的虎门大桥）共同构筑成最发达的地区陆路交通网络。依托这样一个快速便捷的蛛网型交通网络，可以促进珠三角地区的人力、资源、资金的有序流动，方便人们将生活与工作的地点分开，从而促使不同城市房价的同步变动。 （五）消费者的理性预期 房地产作为兼有实体经济性与虚拟性双重特性的特殊产业，其虚拟性使得消费者对其作为一种投资品成为可能。在满足经济一体化程度不断加深、政策环境大致相同、交通便利等条件的前提下，珠三角不相邻的城市购房者的投机性需求不断增加，消费者容易受房价较高或房地产市场较为发达城市房价变动的影响，对本地区的房价进行预期。像广州和深圳之间的房价关系，广州房价变动在很多时候都会受到购房者这种适应性预期的影响。 三、珠三角房地产价格关系的实证分析 （一）研究方法 本文采用的实证分析方法是VAR方法。VAR方法遵循以数据说明问题的思路, 在建模的过程中并不强调以经济理论作为支撑, 而是利用模型中每一个方程的内生变量对模型的全部内生变量的滞后值进行回归, 从而估计全部内生变量的动态关系。脉冲响应函数是用于衡量一个标准差冲击对内生变量当期和未来取值影响的变动轨迹, 它能直观地刻画出变量之间的动态交互作用及其效应。同时根据预测方差分解结果以将系统的预测均方差分解成系统中各变量冲击所做的贡献。鉴于本文是对珠三角地区房地产价格的互动关系进行研究，各个变量存在显著的自相关关系，需要考虑因变量滞后项对因变量当期的影响。故选用VAR方法进行研究。 （二）数据来源 通过广东统计年鉴、房地产统计年鉴以及广州、深圳、东莞统计年鉴，获得了广州、深圳、东莞的商品房销售额以及对应的销售面积，然后依据“商品房均价=商品房销售额/商品房销售面积”的计算公式，分别计算出广州（GZ）、深圳（SZ）和东莞（DG）的商品房均价，本文正是以计算出来的商品房均价作为研究对象，时间序列跨度为1990年至2008年。 表1 穗、深、莞三地商品房价格（1990～2008，单位：元/平方米） 年份 广州 深圳 东莞 1990 1139.02 1692.04 551.33 1991 1359.70 2898.61 450.12 1992 1798.93 3226.32 872.03 1993 3116.20 4046.22 1435.32 1994 3738.64 4568.83 1587.63 1995 3156.48 5211.02 2757.67 1996 5109.14 6488.52 1685.74 1997 5062.71 6506.18 1811.46 1998 4842.32 5926.87 2618.50 1999 4303.59 5502.76 2329.15 2000 4294.11 5717.99 2605.08 2001 4262.33 5818.34 2917.25 2002 4200.03 5802.08 2976.83 2003 4210.72 6256.31 2910.59 2004 4537.00 6758.76 3685.39 2005 5366.06 7582.26 3709.77 2006 6547.94 9385.31 4220.63 2007 8673.08 13369.53 5148.27 2008 8853.18 12796.48 5566.78 资料来源：由广东统计年鉴（1990～2008）以及广东统计信息网整理而得。 （三）实证分析过程 1、单位根检验。在进行房价联动性分析之前，