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不动产登记业务流程 不动产登记中心 一、不动产登记业务流程（不含集体建设用地使用权、宅基地使用权及房屋所有权首次登记） 1.申请人提出申请（行政服务中心办公） 2.不动产登记中心窗口服务股（行政服务中心办公）受理/国土所受理（集体建设用地使用权、宅基地使用权及房屋所有权首次登记） 3.不动产登记中心相关登记股室权籍调查（测绘股配合）/国土所权籍调查（测绘股配合）, 并将权籍材料移交不动产登记中心相关登记股室审查（集体建设用地使用权、宅基地使用权及房屋所有权首次登记） 4.中心领导审核 5.不动产登记股复审 6.局分管领导复核 7.局主管领导审批 8.不动产登记中心制证、登簿 9.办公室盖章 10.发证（收费） 11.归档 二、集体建设用地使用权、宅基地使用权及房屋所有权首次登记业务流程 1.申请人提出申请 2.国土所受理 3.国土所权籍调查（测绘股配合）, 4.国土所将权籍材料移交不动产登记中心相关登记股室 5.不动产登记中心相关登记股室审查 6.中心领导审核 7.不动产登记股复审 8.局分管领导复核 9.局主管领导审批 10.不动产登记中心制证、登簿 11.办公室盖章 12.发证（收费） 13.归档 不动产登记业务流程图（五十六） 不动产登记中心 附：24项不动产业务明细 （1）国有建设用地使用权首次登记 （出让） 一、需提交资料及要求 1.不动产登记申请表。 2.申请人身份证明材料（核原件，收复印件）： （1）单位：营业执照，组织机构代码证，法人代表身份证明书，授权委托书，法人代表及委托代理人身份证等。 （2）个人：身份证（户口、护照、军官证），婚姻证明，授权委托书及代理人身份证明，限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。 3.规划红线图（规划设计条件书）。 4.土地出让合同(成交确认书)。 5.出让金付款凭证。 6.建设用地批准书。 7.契税等相关税费收缴凭证。 8.不动产权籍调查资料（不动产登记申请审批表、不动产权籍调查表、宗地图）。 9.其他必要资料。 二、登记一股负责权籍调查 （2）国有建设用地使用权首次登记 （划拨） 一、需提交资料及要求 1.不动产登记申请表。 2.申请人身份证明材料（核原件，收复印件）。 （1）单位：营业执照，组织机构代码证，法人代表身份证明书，授权委托书，法人代表及委托代理人身份证等。 （2）个人：身份证（户口、护照、军官证），婚姻证明，授权委托书及代理人身份证明，限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。 3.立项批文。 4.规划红线图及规划设计条件书。 5.划拨用地决定书。 6.若划拨历史用地，政府划拨用地批复。 7.建设用地批准书。 8.缴款完税凭证。 9.不动产权籍调查资料（不动产登记申请审批表、不动产权籍调查表、宗地图）。 10.其他必要资料。 二、登记一股负责权籍调查 （3）国有建设用地使用权转移 一、需提交资料及要求 1.不动产登记申请表。 2.申请人身份证明材料（核原件，收复印件）： （1）单位：营业执照，组织机构代码证，法人代表身份证明书，授权委托书，法人代表及委托代理人身份证等。 （2）个人：身份证（户口、护照、军官证），婚姻证明，授权委托书及代理人身份证明，限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。 3.不动产权证（或土地使用权证）。 4.证明材料（买卖合同、置换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书）。 5.国土部门转让交易申请审批表（交易中心办理土地交易审批出件）（申请划拨国有建设用地使用权转移登记的，应当在规划股补办土地出让手续）。 6.契税等相关税费收缴凭证。 7.申请人或代理人填写的不动产登记申请审批表。 8.其他必要资料。 二、登记二股负责权籍调查 三、在完成土地交易手续（依照办理国有土地使用权转让交易流程办理）后，才能申请办理国有建设用地使用权转移登记。 （4）国有建设用地使用权及建筑物所有权首次登记 一、需提交资料及要求 1.不动产登记申请表。 2.申请人身份证明材料（核原件，收复印件）：（1）单位：营业执照，组织机构代码证，法人代表身份证明书，授权委托书，法人代表及委托代理人身份证等。 （2）个人：身份证（户口、护照、军官证），婚姻证明，授权委托书及代理人身份证明，限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。 3.土地权属来源证明材料： （1）出让土地，提交出让合同和全部出让金缴纳凭证等。 （2）划拨土地，提交政府批文和划拨决定书。 （3）租赁土地，提交土地使用权租赁合同和租金缴纳凭证