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关于对商城县房地产业发展调查摘要 商城县房地产业快速发展，表现出以市场为主导，以有效需求为依托，供需总体平衡的良好发展态势，但在发展过程中也出现了一些新情况和新问题。如何进一步加强对房地产市场的引导、规范管理、主动顺应宏观调控，及时调整发展策略，研究和解决发展过程中存在问题，是保持商城县房地产业又好又快发展的关键。 关键词 房地产业；发展；调查 当前，老百姓最为关注的三大难题：看病难、上学难、买房难。房地产业事关国计民生大局，近年来，房地产业的发展，为投资拉动，刺激消费，提升城镇居民生活水平，优化城市环境发挥了积极作用。为全面反映商城县房地产业发展现状、特点及存在的问题，根据对商城县七家房地产开发商及城建、土地、环保等部门的调查，本文分析了商城县房地产业的基本情况、发展中存在的问题、提出对房地产业健康有序发展的建议及对策。 一、 房地产业基本情况 近年来，商城县国民经济持续快速发展，城镇化、新农村建设进程不断加快，居民收入、消费水平和消费需求稳步提高，共同构筑了房地产市场繁荣的社会经济基础，也为商城县房地产业持续快速地发展提供了广阔的市场空间。 1.房地产业投资增势强劲。2007年上半年，全县房地产开发企业共完成投资6860万元，同比增长89.5%。 2.商品房市场供销两旺。从供给情况看，2007年上半年，全县商品房累计竣工面积34100平方米，同比增长141.3%，其中住宅27500平方米，增长52.8%。新开工商品房势头强劲，新开工面积63400平方米，增长95.1%，其中：住宅57100万平方米，增长94.2%。从销售情况看：供不应求，现房早已告罄，期房乃炙手可热，空置商品房基本为零。 3．商品房户型日趋多样化。从调查的情况看，商品房套型有多种选择性，其中：90平方米以下没有；90-120平方米的套型占51.5%，120-140平方米套型占31.4%；140平方米以上套型占17.1%。90-120平方米套型为市场主流房型。 4．商品房价格飙升。2006年上半年，全县商品房混合平均单价452元/平方米，下半年迅速飙升至1050元/平方米，增长132.3%，2007年上半年商品房混合平均单价为1299元/平方米，上涨23.8%。 商城县商品房价格从2006年下半年暴涨，一路走高，其个中缘由，众说不一： （1）农民工进城安居，成为购房的主要消费者。借改革开放之东风，商城人怀着一腔热血，外出打拼，他们中有相当一部分人在几年、十几年的摸爬滚打中淘得平生第一桶金。随着经济的好转、个人收入增加，为方便生活、纷纷进城购房安居，刺激了房屋消费。 （2）以购房作为投资助长了房价上涨。商城工业基础薄弱，企业少，龙头企业更是凤毛鳞爪。一部分有钱人想做点事，可面对不景气的企业，于是，他们把手中的资金投向同股票一样牛市的房地产上。 （3）土地挂牌上市后，成本上升，新增地、建房安置费，人力拆迁费、建材经费等成为为撬动房价杆杠 的新增因素。 二、 房地产业发展中存在的问题 1.土地的稀缺，造成地价上涨。地价的居高不下，在很大程度上促使房价上涨。寸土如寸金，土地资源有限，政府要关注房地产开发的走向。 2、资金的盲目集聚。房地产业是资金密集型行业。具有高投入、高风险的特点。据开发商讲：如火如荼的房地产业一旦得到有关部门的调控，将会受到很大冲击，十个项目如果有一个项目赔了，那么就很有可能造成资金链断裂。一招不慎，满盘皆输。 3、商品房价格上涨过快，居民收入与房价存在脱节。由于目前房产需求一直处于旺盛状态，尤其是有很多人把房产作为投资品，商品房市场一直供不应求，房产价格处于历史高位，且上涨势头正健。人为炒作因素的存在，对于消费者来说：天天喊房价上涨，天天还去购房，大有“助纣为虐”之势。我们走访了某局公务员张某，据他讲每年一万多元的收入，购买一套90-120平方米的商品房至少需15万，仅是毛坯房，若加上装修至少需20万。绝大部分职工购房需借款和贷款，因此购房者债务负担加重。 三、 对房地产业健康有序发展的建议及对策 1.政府应该出台一系列的相关政策。从制度上入手，通过法律手段，搞好房地产的宏观调控，对商品住宅实施的政府指导价为核心的价格监管制度。建议政府在推出指导价的同时，也应推出商品住宅用地的指导价，并着手改变土地拍卖“价高者得”这一导致地价倍增的现象。 2、要支持、引导、扶持企业。要在上一些项目的同时，搞好企业创新，创立知名品牌，壮大龙头企业。吸引社会上的闲置资金，鼓励他们兴办企业，把他们的视线从房地产业转到办企业、上项目上来。 3.政府应在经济适用房上大做文章。国家明文要求各地房地产开发70--80%应建小户型、经济适用房，但实际情况是，