角场社区商业中心简介.pptVIP

项目俯视效果图 * * * * 整合先锋 通路专家 五角场（集团）有限公司 综合性社区商业中心广场 五角场社区商业中心广场 （暂用名） 项目简介 项目所属区域位置 本项目位于传统概念中的中原版块的边缘，在国和路与民庆路交界处，也与嫩江路连通，项目的南面还设立了一条规划路，距离地铁8号线嫩江路站仅1公里路程，直接与规划中的地铁17号线接驳。 项目周边的住宅、学校、医院等设施齐全，目前商业 设施有欧尚大卖场和中原路商业街。 本项目在特色商业布局体系的新江湾城版块中，为杨 浦区商业规划的11个社区商业中心的一个重要部分。 五角场社区商业广场项目情况 20% 绿化率： 41% 覆盖率： 1.59 容积率： 1000辆 非机动车停车位： 400辆（地下二层+地面） 机动车停车位： 28500平方米 地下建筑面积： 36900平方米 地上建筑面积： 65400平方米 总建筑面积： 23174平方米 占地面积： 本项目坐落于国和路、民庆路、规划嫩江路口，本项目广场三面沿街。其 中地上建筑共四层，地下建筑共两层，按本项目规划设计，地下二层为停车场， 可停放车辆约为350辆,地下一层至地上四层均为商业服务用房，其中地下一层 可与规划中的轨道17号线接驳。项目将建成集购物、休闲、娱乐、办公、社区 公共服务于一体的综合性商业广场。 项目平面图：地下一层 B1 项目平面图：一层 1号楼 2号楼 3号楼 5号楼 项目平面图：二层 2号楼 3号楼 1号楼 项目平面图：三层 2号楼 1号楼 3号楼 项目平面图：四层 2号楼 1号楼 3号楼 项目平面图：五层 2号楼 3号楼 1号楼 3.6 1666 第五层 3.6 2057 第四层 3.6 2057 第三层 5 1907 第二层 5 1907 第一层 层高（米） 面积（平方米） 1号楼 5 4460 第四层 5 4865 第三层 5 4631 第二层 5 4460 第一层 5 14000 地下一层 层高（米） 面积（平方米） 2号楼 各楼层面积分布 （建筑面积以项目竣工验收后实测为准） 3.6 1672 第五层 3.6 1672 第四层 3.6 1672 第三层 5 1796 第二层 5 1796 第一层 层高（米） 面积（平方米） 3号楼 631 面积（平方米） 层高 5号楼 5 一层 各楼层面积分布 （建筑面积以项目竣工验收后实测为准） 项目周边概况 本项目属杨浦区中原板块，紧邻新江湾城住宅新区，除本项目周边六个次新住宅小区外，中原板块内很大一部分是上世纪90年代初建造的新村社区及老公房，常住人口约30万，一条中原路商业街及地铁8号线贯穿整个板块中心地带。整条商业街以欧尚超市为核心四散布局，中原板块已经是杨浦区内成熟的大型居民生活区。 周边1公里内主要生活配套设施 周边院校：上海体育学院、上海第二军医大学（中小学略）。 周边商业：杨浦汽车城（8大品牌汽车4S店及办公楼）、华联吉买盛超市、 欧尚超市、中原路商业街。 周边医院：长海医院、东方肝胆医院、市东医院。 轨道交通：8号线、规划17号线。 本项目定位 “综合性社区生活广场”与五角场城市副中心大型综合商业体（如万达商业广场、百联又一城、东方商厦）形成错位经营，更好的方便周边地区居民购物、餐饮、休闲娱乐、办公、社区公益服务为一体的综合性商业广场。 项目定位与业态配比 业态配比 1、大型超市、品牌专卖店合计面积约28500平方米，占本项目总面积的56%； 2、餐饮、娱乐业约10300平方米，占本项目总面积的20.25%； 3、时尚生活用品专卖店约5800平方米，占本项目总面积的11%； 4、体验消费约1100平方米，占本项目总面积的2.25%； 5、宾馆酒店约5300平方米，占本项目总面积的10.5%； * * * * 整合先锋 通路专家