合同审计案例..docxVIP

案例介绍：a、有效授权委托情况某发包公司的办公楼和住宿楼的合同是和XX建筑公司签订的，建筑公司法人委托甲为代理人全权负责，并出具了法人授权委托书，然而甲在无建筑公司书面许可的情况下又授权乙为全权委托人，负责所有事务。在招标洽谈过程中，实际由乙参与谈判，并与发包公司签订了关于工程价款的会议纪要，属无效约定，会议纪要因为没有甲的签字，则不具备法律效益。b、规范合同内容，避免存在法律风险①某建筑公司采用的商品砼供应商提供的合同范本，有部分条款进行了修改但在修改处并未加盖供应商公司公章。如：合同范本的单价是不含税，则直接在合同上把“不”字涂掉，并未加盖对方公司公章，《合同法》中规定未加盖公章的涂改属于无效合同变更。②XX建筑工程公司与某房地产开发有限工程签订了施工合同，由于特殊因素的影响，甲乙双方签订了二份合同（俗称阴阳合同），且都真实有效，存在争议的是合同条款29-3的内容“工程总造价优惠8个点”。后经最高人民法院判定：“当事人就同一建设工程另行订立的建筑工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同（阳合同）作为结算工程价款的根据”。c、合同履行过程中，可能存在的法律风险某建筑公司采取挂靠方式承接了某地产公司的工程，在投标前，建筑公司事先和挂靠方签订一份内部协议，约定挂靠方和被挂靠企业在投标过程中的各自分工，一旦工程中标，则挂靠方在和被挂靠企业再签订一个正式的合同，当然，这些协议都不会对外透露，一切都蒙在鼓里的发包方很难知悉，往往是施工合同履行过程中发生纠纷后，发包方才发现其中的玄机。因此，一旦与发包方发生纠纷，选择总包合同有效或无效的决定权实际上在被挂靠企业或实际施工人，而非发包方。因此当总包关系发生纠纷时，被挂靠企业和挂靠人可以选择主张总包合同无效或者有效。如果实际施工方存在违约，则可以主张总承包合同无效，被挂靠企业可以拿出证据证明实际上是挂靠人借用其资质承接工程(而被挂靠企业与挂靠人合作举证他们之间签订有挂靠合同、双方是挂靠关系是很容易的)，因为即使合同无效，也可以按照合同约定的结算条款办理结算手续，对被挂靠企业和挂靠人都没有法律风险。但对于发包方而言，总包合同无效，就意味着发包方不能依据合法有效的总包合同条款追究被挂靠企业的工期、质量或安全等违约责任，因为总包合同无效，违约条款也就随之无效。反之，如果发包方存在违约，被挂靠企业和挂靠人想对发包人进行索赔，就可以继续隐蔽两者之间的挂靠或转包关系，主张总包合同有效。