合同无效但建设工程验收合格 参照合同约定结算工程价款..docxVIP

合同无效但建设工程验收合格参照合同约定结算工程价款【案情回放】　　2010年5月22日，某市加工厂(甲方)因生产需要建造办公楼、车间，通过他人介绍方式与杨某工程队(乙方)签订施工协议，协议约定如下：1、建筑面积：按照1964平方米×750元平方米计算，小计为147.36万元，车间按1352.98平方米×718元平方米计算，小计为97.14万元，合计总价244.46万元。图纸以外的工程按照标准预算结算，年底结清。2、乙方对工程的质量、安全生产负全责任，工程的保修期限为2年。本工程不报建......该协议甲方由李某签字，乙方由杨某签字。　　2012年11月18日，杨某和陈某达成还款协议1份，内容为：总造价为280万元，付款如下：2010年76万元，2011年60万元，2012年100万元，2013年44万元。2011年2月8日，李某为甲方，杨某为乙方，双方又达成验收及清款协议一份，内容为：经双方查看今日验收，视为竣工，本工程合格，工程造价为280万元。除2010年度甲方支付乙方76万元，还有余款204万元未归还。　　2011年1月22日(阴历12月27日)，杨某向李某出具收条一份，内容为：今收到李某工程款25万元。2012年2月10日，杨某向李某出具收条一份，内容为：今收到李某厂工程款现金5万元。2012年4月20日，杨某向李某出具收条一份，内容为：今收到李某建房工资2万元。　　建设工程竣工后，甲方某市加工厂验收合格，乙方向甲方交付该建设工程，甲方应当按照约定支付工程价款，甲方迟迟拖延，以乙方杨某作为个人，不具备承接建设工程的相应资质，主张该施工协议无效，无奈之下，乙方起诉甲方，要求支付拖欠的工程价款。　　【法院裁判】　　法院经审理后，认定该协议的当事人应当是陈某和杨某个人。杨某确实没有相应的建筑资质，故裁定该施工协议无效。但建设工程协议虽无效，但工程经竣工验收合格，杨某仍可主张参照合同约定的结算工程价款计算，遂判决李某支付杨某建设工程款172万元。　　【律师解析】　　第一，法院判决参照合同约定结算工程价款，是否违法《民法通则》与《合同法》处理原则?　　《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。但为了维护交易的正常进行，根据我国建筑行业的现状，衡平合同各方当事人的利益，在《解释》第2条规定，建设工程施工合同被确认无效以后，建设工程质量合格的，可以参照合同约定结算工程价款。《解释》确立了参照合同约定结算工程价款的折价补偿原则。故法院支持了乙方杨某的主张，是正确判决。　　第二，合同认定无效后，是否都可以主张参照合同约定的结算工程款支付?　　根据《解释》第2条的规定，适用的无效合同仅指合同标的物为质量合格的建设工程，不包括质量不合格的建设工程。建设工程质量合格，包括两方面的意思，一是建设工程经竣工验收合格，二是建设工程经竣工验收不合格，但是经过承包人修复后，再验收合格。总之，只要建设工程经过验收合格，即使确认合同无效，也可以按照合同约定结算工程价款。