如何签订二手房买卖合同？..docVIP

如何签订二手房买卖合同？一、明确房屋的具体情况写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。二、明确房价具体包括哪些设施在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。三、关于付款方式　付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。2、“定金”条款一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：1）、注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；2）、注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款1）、注意“诚意金”是否转化为“定金”；2）、中介应履行告知义务。四、交接时间1、房屋过户日期2、交房日期在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）　五、违约责任1、违约情形在合同