房地产法律--合同法..doc

合 同 法 第一章 合同与合同法 合同的概念与特征 一.概念：合同是反映交易的法律形式，合同也是契约。 二.根据这条规定，合同具有以下法律特征：合同是平等当事人之间从事的法律行为，在主体方面要求有两个以上的当事人，在意思表示方面要求当事人的意思表示一致。任何一方不论其所有制性质及行政地位，都不能将自己的意志强加给对方非平等主体之间的合同不属于合同法的调整对象《民法通则》第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”设立、变更、终止民事权利和民事义务（1)合同是两个或两个以上的当事人之间为实现一定的目的，明确彼此权利和义务的协议。（).所谓设立，是指当事人订立合同以形成某种法律关系；（).所谓变更，是指当事人协商一致以使原有的合同关系在内容上发生变化；).所谓终止，是指当事人协商一致以消灭原法律关系根据《民法通则》第84条的规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。其中享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债具有以下特征：（l）债的主体的特定性。A特定性是指债的关系仅发生在特定的当事人之间，即债权人和债务人都是确定的、具体的。如果债权人和债务人一方是特定的，而另一方不特定就不可能构成债的关系。B债的关系另一方（2）债的内容为债的当事人之间的权利义务