职场租赁合同及装修合同注意事项..doc

职场租赁标准合同重点内容概述 关于出租人，原则要求与真正的房屋业主直接签订合同，一般不得与二房东签订合同，要求业主出具房屋产权证明。 租赁期限原则上为3年，乙方（指我公司）装修期免房屋租金，租赁期满后乙方有优先续租权。 乙方支付租金原则上为季付或半年付，甲方（指出租人）须在收到租金后三日内提供合法发票。租金以支票或转账方式存入甲方银行账户 物业管理费以支票或转账方式存入甲方银行账户 乙方交纳1个月租金为履约保证金（即押金） 合同解除的规定： 甲乙双方可以协商一致解除合同，解除方须向对方支付补偿金 元人民币（具体金额为3个月租金），甲方解除合同的还须额外赔偿乙方发生的房屋装修费用，房屋装修费用的赔偿比例：甲方在第1年解除合同的，赔偿乙方全部装修费用；第2年解除合同的，赔偿不得低于60%的装修费，第三年，赔偿不得低于30%的装修费。 职场装修标准合同重点内容概述 1．工程概况的描述，承包方式在以下三种方式中确定：乙方包工、包全部料或乙方包工、包部分料或乙方只包工。　 2．工程质量的约定，本工程质量应达到国家、地方及专业的质量检验标准、设计标准以及双方约定的其他标准。 3．工期及工期顺延的约定 4．设计及设计变更的约定 5．工程价款，招标工程以中标价为准，工程价款支付： 预付款为工程总价的____%（预付款不超过工程总价的20%）；工程进度过半支付工程总价的____%（进度款加预付款之和不超过工程总价的50%）；工程竣工并双方验收合格后结清工程尾款（除质量保证金以外）；工程总价的5%为质量保证金于竣工日期1年后支付。 6．材料设备供应，乙方（即施工方）采购材料设备的，应提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。不符合质量要求或规格有差异的材料设备禁止使用。 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。 7．工程验收 隐蔽工程和中间验收在验收合格并经甲方代表（及监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。 竣工验收合格后，按合同约定办理竣工结算。 本工程保修期为3年，有防水要求的防渗漏工程保修期为5年。 8．违约责任 延误工期，乙方按已付工程款之和的每日万分之三支付违约金。 工程质量和室内环境污染控制未达到本合同规定的标准的：（1）甲方有权不支付工程价款；（2）甲方有权要求乙方返工修理。甲方对于以上两种处理方式有选择权。 第 3 页 共 3 页