2013年土地估价师实务基础考前练习和答案六.docVIP

2013年土地估价师实务基础考前练习及参考答案（六） 一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0．5分，选错不得分，不倒扣分)1．因为土地具有（　　）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值B．使用价值C．区位D．成本 2．道路功能与宽度属于城镇土地定级的（　　）因素。A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划 3．某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（　　）。A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 4．对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（　　），以初步划定城镇等别。A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证