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2017 年 5 月马鞍山 房地产市场分析报告 安徽小马创意科技股份有限公司 2017 年 6 月 16 日 第 1 页 共 13 页 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行 TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：市场动态 第 2 页 共 13 页 第一部分：核心导读 ——供应量：市区预售商品住房新增 1804 套 5 月份，市区新批准预售商品房 1953套 20.89 万平方米，环比分别下降 102.6%、111.7%，同比分别增长 162.1%、 156.6%。其中：新批准预售商品住房 1804 套 19.44 万平方米，同比分别增长 95.9%、109%，环比分别增长 201.2%、 195.9%。 ——成交量：市区商品住房成交 2062 套 5 月份，市区商品房成交 2619 套，成交面积 25.02 万平方米，成交金额 16.95亿元，同比分别增长 69.6%、54.3%、 99.4%，环比分别增长 22.1%、20.8%、19.6%。其中商品住房成交 2062 套，成交面积 22.2 万平方米，成交金额 14.64 亿元，同比分别增长 59%、53.2%、98.1%，环比分别增长 14.2%、17.5%、16.6%。 ——库存量:消化市区商品住房库存预计需 1.9 个月 市区商品住房库存 26 万平方米(2593套），去化需要 1.9 个月；当涂县库存 26.8 万平方米(2539套)，去化需 要 11.2 个月；和县库存 51.88 万平方米(5025套)，需要 13 个月；含山县库存 14.66 万平方米(1197套)，需要4.9 个月。 ——成交均价：市区商品住房每平方米 6593 元 5 月份，市区商品房成交均价每平方米 6775 元，环比下降 1%。其中商品住房成交均价每平方米6593 元，环比 下降 0.8%。扣除博望区因素，中心城区（花山区、雨山区）商品住房成交均价每平方米 7024 元，环比上涨 5.7%。 第 3 页 共 13 页 第二部分：市场分析 一、住宅市场供应量 ——市区预售商品住房新增 1804 套 5 月份，市区新批准预售商品房 1953 套 20.89 万平方米，环比分别下降 102.6%、111.7%，同比分别增长 162.1%、156.6%。其中：新批准预售商品住房 1804 套 19.44 万平方米，同比分别增长 95.9%、109%，环比分别增 长 201.2%、195.9%。 第 4 页 共 13 页 二、商品房市场分析 1、5 月市区住宅成交量 ——成交 2062 套 类别 数据 环比 套数 2062 套 14.17% 面积 222000 ㎡ 7.19% 均价 6593 元/㎡ 3.6% 5 月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交 4177 套，成交面积 42.24 万平方米，成交金额 26.14 亿元，同比 分别增长 52.3%、44.8%、76.8%，环比分别增长 5.6%、4.9%、10.4%。其中：商品住房成交 3535 套，成交面积 38.8 万平方米，成交金额 23.45 亿元，同比分别增长 46.9%、45.5%、78.6%，环比分别下降 0.1