一定赢石牌捷运边间顶加公寓we must win!.pptVIP

WE MUST WIN!一定贏 石牌捷運邊間頂加公寓 台北房市新亮點富豪投資新標的 小隊名: 一定贏 報告人: RAY 士林北投科學園區歡迎投資進駐 北投士林科學園區細部計畫土地使用分區示意圖 地理位置 北投士林科學園區 天母 天母新光三越 大葉高島屋 天母SOGO 石牌商圈 天母商圈 士林夜市 士林區 北投區 地段、地段、地段 走到石牌捷運站只要800公尺 步行7~9分鐘 石牌商圈 石牌國小 石牌公園 榮光公園 吉慶社區 士林北投科學園區周邊房價漲幅 註1：住宅不含1樓房價註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅單位：萬元/坪 資料來源：永慶房仲集 周邊成交行情參考-信義房屋 周邊成交行情參考-永慶房屋 周邊成交行情參考-591 物件資料 支撐點 物件資料 地址 台北市北投區實踐街25號4樓(頂加) 權狀 41.40坪 土地持分 14.44坪 主建物 34.30坪 附屬建物 7.09坪(陽台) 公設 0坪 屋齡 40.1年 格局 4房2廳3衛 成交價 1600萬 樓別 4樓/4樓 物件現況 周邊街道 格局圖 隔間套房 設計師: Ray 出租策略 客群:週邊就業族群學生 裝潢主題：北歐風 租金:平均約11,000/間 南京東路站北歐套房 NTD 15000~16000 周邊租金行情 銀行鑑價 玉山銀行估價: 35-36萬/坪,貸八成, 最低可貸1160萬 大眾銀行估價(王永慶): 36-37萬/坪,貸八五成 最低可貸1200萬 寬限期最少2年 進場投報率 成交單價(萬元/坪) 33.81 成交總價(萬元) 1400 自備款 (萬元) 570 自備款說明: 頭期款(1400萬*20%=280萬) +格套裝潢(30萬*8間=240萬) +監工費(5萬) +代書費(3.2萬) +仲介費(1400萬*1%=14萬) +管理登記人費用(5萬) +年化貸款利息(22.8萬) =570萬 進場投報率 租金總價投資報酬率 6.25% 租金自有資金報酬率 18.53% 租金總價投資報酬率: 年化租金(8.8萬/月*12=105.6萬) /成交價(1400萬)+格套裝潢(30萬*8間=240萬)+監工費(5萬)+代書費(3.2萬)+仲介費(1400萬*1%=14萬)+管理登記人費用(5萬)+年化貸款利息(22.8萬) =6.25% 租金自有資金報酬率: 年化租金(8.8萬/月*12=105.6萬) /頭期款(1400萬*20%=280萬)+格套裝潢(30萬*8間=240萬)+代書費(3.2萬)+監工費(5萬)+仲介費(1400萬*1%=14萬)+管理登記人費用(5萬)+年化貸款利息(22.8萬)=18.53% 出售策略 持有時間: 2年 目標售價: 1900萬(45.89萬/坪) 買方投資報酬率: 105.6/1900=5.56% 獲利多少 單位數: 30 單位*20萬 出售收入: 售價1900萬-總成本1690萬=210萬 租金收入: 105*2年=210萬 總收入: 210萬+210萬=420萬 每單位分得: 420萬 / 30單位 = 14 萬 兩年後收回: 20萬+14萬=34 萬 投報率 70% 都更效益 將捷朗闊 單價：每坪80~105萬元坪數：50、60、110坪戶數：84戶類型：大樓公設比：27~28%樓層：地上23樓、地下3樓停車位售價：平面車位270~300萬元，機械車位150~180萬元付款方式：定簽開17%，工程期12%，房貸70%，交屋款1%方位：東北西南向GPS座標：經度：121°30′41〞 緯度：25°6′39〞洽詢電話：(02)2820-2288註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：信義代銷 謝謝大家聆聽! -Ray’s Law- 投錢?等待?收錢 WE MUST WIN!一定贏 石牌捷運邊間頂加公寓