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关于房地产测绘技术应用进展摘要：房地产测绘结合了常规的测绘科学，同时也关系到管理部门的管理。本文简单介绍了房地产测绘的定义、特点和意义，并对房地产测绘应用技术进行了阐述。 关键词：房地产；测绘技术；特点；作用 随着国家关于房地产政策的导向性扩大，我国房地产市场迎来了快速的发展，日新月异，因此需要科学、合理、现代化的管理以辅助其快速的发展。房地产测绘作为测绘学科的一个分支，与房地产的产权属管理、交易、开发、拆迁等息息相关。房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段根据房产产权的需要以权属为核心，权属单元界为基础，进行房产平面位置、形状，面积的关键部分的测绘工作。 根据房产测绘出来所得的关于房屋相关信息具有重要的法律依据和意义，在目前我国住房制度改革和完善之际，对于广大业主具有重要的意义。因此，房地产测绘已经成为国家测绘工作的重要组成部分，也成为了人民房屋财产的重要保障。 一、房地产测绘的介绍和作用 1、所谓房地产测绘，是指运用必要的测绘仪器、采用科学的测绘技术和测绘手段，对于房地产的位置、界址、占地范围以及面积大小等方面进行科学有据的测定。测定所得的结果具有法律意义，为房产人和管理部分提高信息服务。 房地产测绘的主要内容可以分为：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图的绘制、房屋面积测算、房地产成果资料检查与验收。可以说，房地产的测绘详细到有关于房屋的一切，是房地产的证明也是保障。 我国房地产测绘始于改革开放，1991年我国第一部《房产测量规范》颁布实施以来，房地产测绘得到迅速的发展和普及。90年代以来，房地产市场引起人们重视，并将其作为经济发展的新的增长点。由此而诞生了围绕房地产产生的大量纠纷，为了更好解决这一问题，房地产测绘就显得必不可少。 2、房地产测绘的重要作用和意义 房地产测绘作为科学合理的测绘鉴定，具有重要的作用，主要有： （1）为管理部门提供管理信息服务。任何关于房地产相关的政策的制定，都需要房产管理部门在进行整体情况的把握下，具体有房屋总量、分布、使用率等。而这些信息的获得，相当一部分是来源于房地产测绘。同时，房地产测绘可以提供产权单位的具体位置、界址、占地面积、房屋信息等以便于房产管理实施权属登记发放证书。 （2）为产权人提供法律保护依据。房地产测绘的结果经过房产管理部门的确认后所发证书具有同等的法律作用，在处理诸如产权纠纷、拆迁等问题时是重要的依据，作用明显，他关系到房屋所有者的切身利益。 （3）为房地产开发和经营提供基本信息。房地产测绘的成果不仅提供了房地产商品粮的依据，也为房地产开发商和相关从事房地产经营的企业提供了及时的市场数据，使其能够正确的制定营销策略、销售、核算。同时也为房屋消费者在进行房屋购置和选择是提供了重要信息，在交易过程中做到心知肚明、有的放矢。 所以，房地产测绘是进行城市土地资源有效合理开发利用、以及城市科学规划建设的必要资料。结合当前房地产价格居高不下的情况，推广和进行房地产测绘不仅有利于保证买卖各方的公平利益，也有利于维护社会主义房地产正常的市场秩序。 二、房地产测绘技术的现状以及特点 1、房地产测绘技术的现状。相关文献得知，我国房地产管理部门专业的测绘队伍主要集中于大中城市，小城市相对较匮乏。在目前的测绘队伍中，由于各种原因，导致测绘技术相对落后，测绘人员专业素养相对较低，因此导致了整体测绘水平的地下。导致这种情况的主要原因一是因为有的人认为测绘工作在产权产属管理中可有可无；二来是因为大部门从事测绘的人员没有经过专业知识的灌输和专业技能的培训，导致没有相关经验以及新的先进的测绘技术不能很好的转化为生产力。 因此，需要新的技术和新的人员以提高测绘技术的应用深度和广度。 2、房地产测绘技术的特点。房地产测绘技术的特点主要包括：（1）采用大比例尺。房地产测绘针对的是房屋进行的，一般都在城市或者是城镇内，所以需要在图上标注的内容也较多，为了能清晰标注就需要大的比例尺图纸。目前，我国使用的最大比例尺图纸为1：500或1:1000；（2）房地产测绘内容特殊。一般的地形测绘主要是关于地貌和地物进行的，而房地产的测绘则包括房屋和房屋用地的位置、权属、质量等，以及与房地产权属有关的地形要素。另外房地产测绘还需要对房屋所有权或使用权性质进行调查，测算使用面积，评价其质量和价值，这是一般测量所不包含的。（3）修侧、补测以及变更测绘及时。由于测绘的对象的特点，房地产测绘的周期不会太长，要适应城市的规划、对房屋的要求以及权属问题的调整，因此房地产测绘要进行及时的修侧、补测和变更测绘；（4）从事房地产测绘人员素质要求高。房地产测绘人员不仅需要具备专业的知识和熟练的掌握测绘技术、测绘业务，还