个案参访报告.PDF

個案參訪報告 組別：第一組 土管一林宜均 ＧＯ！！一起走唄！ 土管一林郁馨 土資ㄧ林依白 土資ㄧ傅聖婷 個案參訪報告 日光 日光 1.位置：台北市文山區木柵路三段(行政中心正對面) 2.房屋類型:預售屋(一年動工，兩年交屋) 山點水 3.規劃型態：商業用地（有ㄧ戶約20坪的店面，靠近 政大藝境 公民會館） 4.樓層戶數：地下五層，地面24層。1棟3戶2電梯 白金漢宮 （共兩棟） 新站歐洲 5.坪數：基地面積828坪 水事紀 前棟1-20樓80坪；21-24樓140坪樓中樓 後棟1-17樓50坪跟63坪；18樓以上110坪 住宅雙拼，14 Ｆ中繼機房（供高樓層冰箱電信，所 以14F坪數較小） 6.價錢：每戶單價2500萬到8500萬，朝南最大位(最 11.景觀：前面河景、河濱公園、101 ；後面山景，右 貴)2~3樓跳一個價，2.3 Ｆ商業可用（較便宜），4 Ｆ 邊文山區區史館 以上純住宅 12.生活機能：交流道、傳統市場、中華電信、銀行、 7.車位：社區車位260位，包含平面與機械式，一戶強 證卷、郵局、公車 制買兩個車位(單價150~180 萬) 8.管理費：70元/坪(公設扣點制) 13.交通：信義快速道路、高速公路、捷運預定（未來 有大Ｃ捷運） 9.安全設備： ＊側面斜支撐避震，達六及抗震效果 14.公設比：30% ＊3M隔熱隔音玻璃，隔音效果好 15.空地比：58% ＊臉部辨識系統，電梯刷卡門禁 10.建材： 一到三樓花崗岩，陽台底板鋁製，玻璃欄 杆，木板加磁磚 1 16.賣點： ＊一樓有高爾夫球模擬、１樓高５米迎賓大廳，飯店 式管理、閱讀室 ＊頂樓有約300坪空中花園、戶外BBQ(庭園 LED地燈) ＊B1動態公設+機車停車位(小店鋪、交誼廳、琴房、 卡拉OK 、健身房、) ，地下室汽機車分道 ＊綠覆率高(1F有6米寬雙排楓香林蔭步道) 、雨水回收 灌溉植栽（自行發電、儲水）、廚餘回收 ＊衛浴有暖風換氣扇、冷氣有提供變頻(電流平穩、可 省電) 、光纖網路做到每層樓都有(光纖到戶) ＊「除氯寶貝」 ＊廚房有活水生飲（波動能量水）、五段過濾、免插 電(免去電線安全性) 使用德國進口NO-BLESSA廚具 ＊環繞50萬坪森林生態保護區 山點水 6.價錢：單價每坪40~44萬元 自備款20% 、銀貸