旧城区中现代化住宅小区建设的探索与实践 - 浙江大学房地产研究中心.PDF

住宅科技 年第 期 开发策划 !# $ ! # $ % ’ $ ( % ) ( * 旧城区中现代化住宅小区建设的探索与实践 —杭州清水公寓开发实践 —— !#$% ’( )*+,-% .’ /.’0+1-+,.’ .2 3.(%’ 4%0,(%’+,5 6,0+,*+ ,’ 75( 8,+9 /012345647 89 :7;78=%795 8 ?39@A)8B C69@D)B6 E=325%795 崔新明 FB6 G69%69@ （浙江大学房地产研究中心 杭州 ’!$$#* ） .H73 ID5357 H7D7324) F79527J K)7L639@ M96;72D65NJ ?39@A)8B ’!$$#*O 摘 要 从清水公寓开发实践角度出发，探讨在一个人居环境恶劣，但区域又有着丰富传统文 化的旧城区里，如何改造建设一个既能满足现代人生活需要，同时具有地方特色和经济上可承受的 现代化小区。 关键词 清水公寓 旧城改造 可持续 开发 :;0+*+ P9 5)7 Q3D6D 8 5)7 =2345647 8 C69@D)B6 E=325%795 R7;78=%795J 5)7 3B5)82 R6D4BDD7D )8S 58 27489D52B45 3 %8R729 27D6R79563 R6D52645 S65) 843 4564DJ Q85) %77569@ 5)7 %8R729 6;69@ 977RD 39R 382R3Q7 69 74898%NJ 69 8R 465N S65) 3R;72D7 RS769@ 4624B%D53947D 39R 264) 523R656893 4B5B27 %9 =.(0 ,’?0@1, A+B%’+C .5( *,+9 %’.D+,.’C 010+,’;5%C (%D%5.AB%’+ 旧城改造是当代城市发展中难以回避的问题。 （胜利河）贯穿，分为南北两块。在拱墅区“新运河规 杭州随着城市现代化进程的进一步加快，人地矛盾 划”中的地理位置显要，并对该区域内沿运河的城市 也日趋尖锐。一方面中心旧城区由于年久失修且随 形象塑造起着重要作用 图 ）。 . ! 着经济的发展处于超负荷状态而使得多数旧城居住 条件极差，居民渴求改善住房条件；另一方面具有破 坏性建设意义的大拆大建与推倒重来，使得城市原 有的社会结构、文化遗存、城市风貌以及地方风情等 都被一扫而光。无疑，妥善处理旧城改造中面临的 “可持续发展”问题，对杭州“构筑大都市，建设新天 堂”城市发展战略的实现有着至关重要的意义。 图 地块现状之一（沿运河） ! ! 清水公寓开发背景 !# 区域文化与发展 !! 项目区位与用地情况 杭州市拱墅区的历史与运河的文化一脉相承， # 清水公寓总建筑面积 余万 。项目位于杭 #$ % 源远流长。悠悠运河，蜿蜒入杭，留下了“水村烟郭 州城市北部的拱墅区京杭大运河畔，总用地面积 外，隐隐见归樵”的人间美景。随着时代变迁，大运河 !#’()%# ，规划用地面积为 !$*+)%# ，其中住宅用地