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国家地理学习体验中心 可行性研究报告 PAGE \* MERGEFORMAT39 珠海横琴创新方文化创意有限公司 国家地理学习体验中心 可行性研究报告 2016年6月  目 录页次1项目概况32项目区位 3-172.1丽新横琴星艺文创天地5-82.2珠海交通和未来基础设施的改进8-102.3横琴新区简介10-132.4珠海简介13-162.5国家地理学习体验中心项目选址优势/劣势16-173项目概念184潜在市场的可行性分析19-284.1居民市场194.2居民客源市场概述194.3珠海经济20-214.4澳门居民市场21-224.5香港居民市场22-234.6过夜游客市场23-254.7国内及国际游客旅游旺季255区域景点和竞争对手26-316国家地理学习体验中心项目财务分析32-377总结38  项目概况 国家地理学习体验中心是珠海横琴丽新文创天地有限公司和国家地理学会签订特许协议，在横琴星艺文创天地项目一期开发和经营的一个主题文化互动体验中心。珠海横琴丽新文创天地有限公司得到了国家地理学会的授权，与国家地理学会合作经营学习体验中心，双方合作在横琴丽新项目一期内，开发及经营一所室内学习体验中心，面积约4,500平方米，打造超过15项别具特色的体验项目，包括机动游戏、虚拟现实及4D互动体验、餐饮设备、零售商户及其它娱乐活动及/或特色教育，让旅客近距离体验大自然的魅力，促进亲子互动，并藉此呼吁旅客更加注重环保，爱惜大自然。预计该项目能每年能吸引60万游客前来体验，丰富了横琴文化产业的内容，推动了横琴“文化+旅游”新业态的发展，助力横琴进一步打造成为世界级的旅游休闲娱乐目的地，并符合澳门多元化发展的国家战略。 项目区位 国家地理学习体验中心项目选址位于珠海横琴，珠江三角洲地区的核心城市，也是在中国最早的一个指定的特别经济区（SEZ）。它的战略位置在澳门西部和珠海市南部，澳门边境口岸大桥，连接到金光大道。横琴岛总面积约为106平方公里，包括目前在回收和解决发展过程的未开发的平坦土地。国家地理学习体验中心项目将落址在位于小横琴山和大横琴山之间，在珠海南部的横琴岛区中心位置的创新方星艺文创天地，据了解，它已被划为文化发展用途。 该位置距离珠海市中心，九洲港，珠海机场约40分钟，距离澳门横琴口岸大约5分钟（莲花桥）。星艺文创天地位于珠海-广州城际轨道交通车站拱北站约20公里处，该位置还将通过横琴新区主干道路与港珠澳大桥连接。 丽新横琴星艺文创天地 丽新集团 丽新集团创始人林百欣先生于20世纪30年代从广州移民到香港，战后建立了丽新制衣厂。20世纪80年代成立了丽新发展有限公司，公司建立后，进行物业等多元化发展。随后，公司将业务拓展到中国内地，包括物业发展，酒店， 传媒与娱乐等。现在在香港和内地拥有一批涉及商业，零售与物业发展的项目。现时丽新集团的主席是林建岳博士。 丽新横琴星艺文创天地 丽新横琴星艺文创天地位于广东省珠海市南部横琴岛，珠江口西侧，毗邻港澳。南濒南5海，北距珠海市保税区不足1公里，东与澳门一桥相通。整个项目用地面积为146万平方公里，分5期开发。丽丰及丰德丽，与横琴新区管委会与2011年9月16日订立之合作协议，将投资及发展位于横琴文化创意园之项目，占地1,467,085平方米。丽丰旗下的永辉基业与2013年9月24日的公开招标中成功竞投得首期用地，建筑面积约260,000平方米。丽新集团将投资超过180亿用于开发占地约为1平方公里的横琴创新方项目，吸引金融，技术等战略合作伙伴及优秀企业家在文化，传媒，娱乐领域进行创新和发展事业。 项目总建筑面积是1,467,081平方米，土地面积为666,620平方米。第一期项目总建筑面积是260,346平方米，土地面积是130,173平方米；第二到五期总建筑面积是1,206,735平方米，土地面积是536,447平方米。 项目第一期为集办公、酒店、商业、文化及配套设施为一体的大型文化综合体，包括3栋23层的高层塔楼，三层裙房和两层地下室。3栋塔楼分别为文化主题酒店、文化工作室、寰亚传媒及文化公司总部，裙房包括文化环境、文化商业、舞台表演场馆、青少年动漫创作中心、粤港澳文化创意产业中心、虚拟技馆及电影体验馆等多功能空间。 珠海市发展战略的重点是旅游业的发展和吸引国际主题公园到本地区。珠海的城市中心在历史上位于其东部的城市沿海岸线，但现时正在向城市的西部发展。它的长远规划是开发一个新的中央商务区（CBD）和新的“在西部的珠海市区”（横琴岛西），这将区别于珠海东部传统的市中心。 （红色箭头为丽新横琴星艺文创天地） 珠