区域新规划催发地产投资热.doc

区域新规划催发地产投资热在各大区域以全新面貌招商引资的大潮中，房地产投资正悄然借势城市新规划，扑向新的热土。 2007年3月28日，两场具有特殊意义的政府招商引资会在长城饭店举行。由楼市传媒承办的顺义现代服务业投资推介会上午刚刚圆满落幕，“津洽会”新闻发布会又于下午隆重登场。天津河东区政府和北京顺义区政府纷纷“孔雀开屏”，依托于完善的城市规划，热情吸引投资者。而在此背景下，房地产投资正悄然借势城市新规划，热潮涌动。 新规划下的新商机 “推开窗户，您看到的将是蓝蓝的天，洁白的云，想想这样的生活，该是多么美好啊!”顺义区招商局局长於丽萍毫不掩饰自己的热情，呼吁人们去顺义投资置业。 当然，热情的呼吁并非仅仅是一句空话，於丽萍还亮出了自己的“尚方宝剑”――完善的城市规划。她表示，未来10年内，顺义区将投资220亿元打造国门商务区。在首都机场附近，将呈现一个集写字楼、购物中心、餐饮娱乐、休闲健身以及酒店公寓等众多服务项目于一体的国际性商务区。 按规划，到2015年，这一商务区将吸引各类入区单位2000至3000家，就业人口达到4至5万人，地区GDP总值实现170至200亿元人民币，最终将国门商务区建设成为特色鲜明、国际标准的现代化国际商务区。 与此同时，天津市河东区政府也向投资者伸出了“橄榄枝”。天津市河东区副区长毕宝泉表示，天津是国家从战略全局考虑的北方经济中心，全市发展面临良好机遇，而河东区是连接滨海新区和天津市中心的关键点，是北京进入天津的第一站，同时还是航空、入海的桥头堡，地理位置具有得天独厚的优势。 天津河东区“十一五”期间的规划明确指出，其功能定位是“立足河东，依托海河开发，融入滨海新区建设，面向天津及环渤海区域发展，努力建设成现代商务商贸物流基地、直沽文化旅游基地、都市工业示范基地和开放型、服务型、和谐型现代化新城区”。 国务院发展研究中心宏观研究部副部长孟春和国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲均认为，天津商贸服务业的发展必将促进城市经济的发展，推动房地产发展。 地产投资扑向新热土 “目前仲量联行已经接到了许多工业物业投资者、开发商和最终用户的垂询，希望了解有关顺义区的商机，持续升温的物流市场使得他们的投资意愿浓厚。”仲量联行北京工业地产部董事戴文表示，准确的城市定位、合理的城市规划和产业规划，激发了投资者的热情。 以顺义为例，在明确的功能定位下，农业加工和物流设施建设方兴未艾；顺鑫农业投入巨资建厂，包括在金马工业区的新厂，得到了不少国际投资集团的垂青；在机场周边更有不少大型项目，目前在建机场最大工业地产项目属北京机场城市物流园，占地面积横跨3千米。“尽管北京机场城市物流园由政府控股，但仍挡不住众多知名国际投资商合资开发的热情。”据戴文介绍，保税物流区内一期开发工程即将竣工，现有约5万平方米的仓库可出租。 在北京机场物流园内，在建的Pin－nacle商业园可出租面积达3．6万平方米，另一个占地3．5万平方米的新工业园已将30％出租给KWE物流公司，Prologis和PGL也相继在此完成了工业用地的初步开发，Prologis两层2．5万平方米的办公面积被UPS租用。 而工厂、服务业的发展吸引了大量人群到顺义工作、生活，由此产生了大量的住房需求，而顺义优美的环境又吸引了大量高端人士来此置业。相关数据显示，目前顺义已建成16个普通住宅小区，万科、丽京、裕京、欧陆苑、名都园、龙苑等18处高档公寓和8000余套别墅，总面积已超过300万平方米(详见附表：顺义地产投资概况)。 据北京国门商务区开发建设管理委员会主任胡杰介绍，按照规划，到2015年，商务区内将建设商务办公面积约200万平方米，酒店及公寓面积约150万平方米，商业服务面积约70万平方米、文化休闲面积约30万平方米，各类建筑总面积约450万平方米。 天津河东区的地产投资热度同样高涨。 2006年，天津河东区有投资亿元以上的房产项目5个，千万元以上项目企业30个，百万元以上项目87个。而仅2007年第一季度，河东区包括地产项目建设投资、商业设施租售、商务楼宇运营管理、工业园区及科技园区项目等在内的招商项目，共约80个。众多项目蕴藏着巨大的投资需求，同时也意味着巨大的投资商机。2006年，河东区就完成．国内招商引资到位额33.56亿元，完成利用外资额1490万美元，2007年的招商引资前景将更被看好。 天津远驰房地产开发公司副总经理张永便表示，海河新天地这个60万平方米的综合性项目地处天津河东区，在拿地之初，该项目并不为业界人士广泛认可，然而，仔细研究天津城市规划可见，河东区被规划为未来天津的商业、商务中心，发展潜力非常大，因此公司决策层果断拿下地块进行开发。 该