奥运催熟轨道经济便捷交通点金周边房产.docVIP

奥运催熟轨道经济便捷交通点金周边房产如果说去年地铁5号线的运营开启了北京的“南北通道”，那么今年地铁10号线、奥运支线(即8号线一期工程)、机场支线这三条线路在奥运前的陆续投入使用则让大半个北京城受惠于轨道经济的强劲推动。从城市发展的角度看，轨道交通包括轻轨、地铁和城际特快。而现在我们讨论的更多的是承担了串联一个城市内区域的地铁和轻轨。事实上，按经济学角度来分析，轨道经济的核心观点认为轨道交通快速、准时的优势将给商务、房地产、广告、旅游、商业等产业带来新的商机，甚至能让一座城市的方方面面都发生根本性改变。 地铁、轻轨等对区域经济的拉动作用并不仅限于房地产。然而，在轨道沿线开发过程中，房地产的开发成为其先行条件。通过对地产项目的开发，从而达到聚集人气的目的，来带动整体区域的发展。 轨道交通在房地产开发中被誉为“点金棒”，其所过之处物业价格应声而涨。因此，作为整个轨道经济产业链中的房地产，已领先于其他产业发展，具有先行者的意义。 搭乘奥运快车 8号线周边抢占先机 “全长5.91公里”，“2008年奥运前通车试运营”，“本市唯一一条于奥林匹克公园中心区运行的地铁线路”，这些语句都是在描述一个线路――地铁8号线一期，即奥运支线。据悉，即将通车的奥运支线线路全长5.91公里，共设四座车站，从南向北分别为北土城站、奥体中心站、奥林匹克公园站和森林公园站，全部为地下车站。 虽然线路很短，但其特殊性决定了奥运支线的重要性。而且它与地铁10号线在土城站的相接，也使得城市北面的交通更加便利。作为直接服务于奥运的地铁新线，奥运支线凭借其先天的地域优势抢占奥运先机。 在亚奥区域的楼盘是否能有效利用奥运经济和轨道经济的双重优势?围绕地铁8号线的物业呈现出怎么样的特点?为此，记者通过实地走访和采访相关人士，试图为读者呈现出目前亚奥区域房地产市场的真实现状。 亚奥区域迎来“双重利好” 2008年北京房地产市场的主要推动因素被很多人认为是奥运会的举办和城市轨道交通的发展。尽管目前并没有确切数据来表明这两大因素对房地产增幅产生多大的量化影响，但可以预计，在2008年奥运场馆周边、城市轨道交通周边的楼盘价格依然是上升的趋势。 据市轨道交通建设管理公司相关负责人透露，地铁8号线全线由北到南将贯通5个行政区，成为北京又一条纵向快速交通走廊。(图示)8号线全线将设16座车站，其中二期工程将分两段进行建设。第一段线路北起回龙观小区东侧的黄平西侧路，顺黄平西侧路西侧绿化带南行，之后转向西南沿黄平东路行进，穿地铁13号线后沿西三旗东路向东南过清河、穿林萃路、五环路进入森林公园，与奥运支线的森林公园站相接。 第二段从北土城站引出后，沿北辰路、鼓楼外大街、旧鼓楼大街、地安门外大街行进，在地安门东大街折向东，在美术馆后街折向南至终点美术馆东街。全线途经昌平区、海淀区、朝阳区、东城区和西城区，是贯穿北京市南北中轴线的骨架线路，与地铁4号线和5号线共同构成了城市轨道交通规划线网的三条纵向轨道线。 作为地铁8号线的一部分，奥运支线全长近6公里的距离穿过了亚奥区域，加强了该区域与中关村商圈、CBD商圈等区域的联系。“在奥运前通车运营的奥运支线将使得亚奥区域的楼盘迎来奥运会和轨道交通的双重利好。尤其是靠近奥运场馆的项目，例如盘古大观等项目在近期价格走势中将会稳步上升。”汇博行董事总经理潘好龙说道。 诚然，亚奥区域由于奥运会的因素成为了奥运场馆的集中地。包括国家体育场(鸟巢)、奥林匹克森林公园曲棍球场、奥林匹克公园射箭场、奥林匹克公园网球中心、击剑馆、国家游泳中心、国家体育馆、英东游泳馆、奥体中心体育场、奥体中心体育馆等多个场馆全部在此区域建设。“这批新建奥运场馆的诞生，将在全社会掀起体育锻炼的热潮，而且奥运场馆周边房产的环境和交通都在逐步完善，这也使得消费者对奥运场馆周边房产表现出极大的青睐。”潘好龙表示。 此外，区域内配套设施的日益完善亦使区域房地产具有强劲的升值潜力。1990年亚运会给北京留下了第一个现代化的大型居住区――亚运村。这为亚奥商圈日后的建设与发展奠定了良好的基础。现如今，这里各大超市云集、生意火爆，社区周边的医院、银行、邮局、药房、餐饮、娱乐、健身场所等应有尽有。 同时，奥林匹克森林公园的建设极大地改善了该地区生态环境，再加上北环水系改造工程、温榆河及周边地区的环境治理，使得这里的生态环境质量得到了大幅提升，更加有利于人们的身体健康。 由于亚奥地区定位趋向于建设国际化居住社区，因此产生了巨大的消费增长潜力。十几年前，北京亚运会的举办曾给京城房地产市场带来了巨大的商机。而今奥运会的临近，奥运支线的开通，无疑会给亚奥商圈掀起一个新的高潮。 体育搭台，重塑城市副中心 尽管亚奥区域