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小议房屋外墙非沉降渗漏成因及防治摘要　房屋渗漏是常见的工程质量通病，如何有效的预防和治理，需要多方考虑。建筑外墙的非沉降渗漏也是其中的一个重要因素，本文简要就这一渗漏现象的成因与防治进行分析。 关键词　房屋外墙　非沉降　渗漏　成因　防治 房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，也是房产项目投诉主要的问题之一。房屋防渗漏是一项综合工程，影响质量的因素很多，前期牵涉到材料、设计、施工后期牵涉到维护管理等诸多方面。在目前房开项目中多层房屋大部分采用框架结构，高层采用框架、框剪等结构。就目前房屋渗漏除了屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位外，建筑物的外墙亦应是房屋防渗漏重点。因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。 1　外墙渗漏原因分析 1.1墙体砌筑材料原因： 1.1.1近年来，随着各种轻骨料，灰砂砼等小型砌块大量涌现，非承重轻质砌块主要的轻骨料为膨胀珍珠岩或煤渣等材料，由于轻质砌块容重轻，用作非承重墙体时较红砖有较大优越性(特别是高层建筑)。但有些厂家片面地追求容重的轻量，导致其材料性能则又会较红砖差，如强度较低，吸水率较大，干缩率大，且砼干缩时间较长，砌块出厂后还在不断收缩。 1.1.2由于对新墙材不熟悉，现很多施工队伍在轻质砖砌块的砌筑过程中仍按老的施工经验进行施工；缺乏有关技术规程进行知识更新和实施，随意砍凿砌筑，用不同材料混淆，使用龄期不足的砌块，砌筑时砌块含水量过大或雨期施工淋湿砌块，导致墙体开裂。 1.2砌筑质量原因： 1.2.1框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，墙面抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。 1.2.2框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 1.2.3工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 1.3墙面抹灰和填充不当产生开裂： 1.3.1外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 1.3.2当砌块墙面基层处理不当，饰面砖粘贴方法不当时抹灰饰面层易起鼓开裂甚至脱落而造成渗漏。 1.3.3洞槽埋填塞及抹灰面层处理不当往往引起局部开裂。 1.3.4墙体洞口尺寸或位置不符合要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严造成渗漏。 1.4混凝土结构梁柱与填充墙结合处由于收缩开裂。 2　预防治理措施 2.1墙体砌筑材料原因防治： 2.1.1要求材料员选择较有信誉的大型厂家，采购员提前向厂家定货以保证轻质砖的生产龄期，要求厂家严格按设计要求生产、严格质量认证、严禁粗制滥造、质量低劣的砌块进入施工现场。 2.1.2对各种材质的轻质砌块必须制定专项的施工方案和技术措施，并层层落实，不断更新现场管理人员和生产工人对新材料的应用知识和操作技能，精心施工才能避免墙体的施工质量通病。可参考《非承重砼小型砌块砌体工程技术规程》的有关标准和规定。严格按不同砌块控制上墙时含水率，强调锚固钢筋要展平砌人水平灰缝，对不同材料控制不同的日砌高度，对洞边空心砌块填实及加设边框等处理以确保墙体整体性。 2.2砌筑质量原因防治： 2.2.1填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。当框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数可按砖的模数，在框架柱上植筋。 2.2.2应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15mm，应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。 2.3墙面抹灰和填充不当产生开裂防治： 2.3.1在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处