第二套 外资行房贷有戏可唱.docVIP

第二套 外资行房贷有戏可唱尽管外资银行的中间业务比中资银行有优势，但是对于刚在内地开展人民币零售业务的大多数外资法人银行来说，房贷业务占到零售业务利润将近5成。大部分外资银行都把房贷看作是今后三年最重要的零售产品之一。 自央行、银监会联合出台商业房贷新政策之后，由于对贷款买第二套房做出了严格的限制措施--明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，这让银行如何界定第二套房成了关注的焦点。 外资行主唱以个人为单位 在记者采访的过程中，几乎所有的外资银行都众口一词地表示严格遵循央行现行的规定，而本行的细则要等待央行的细则推出后再行制定。 渣打银行(中国)有限公司王萍日前在接受本报记者采访时明确表示,在监管部门相关细则出台之前,渣打银行对贷款人第二套住房的认定标准以个人为单位。并严格遵循央行对第二套（含）以上住房的相关政策，对于那些已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的客户，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 渣打银行是继花旗银行之后第二家公布第二套住房标准的外资银行。 花旗银行的第二套住房认定标准除了表明以个人为单位外,同时明确在第一套房贷款结清后,再贷款购房仍然视为”首套住房”。以个人为单位,指夫妻双方如果其中一人通过银行贷款买房,另一人再通过贷款买房时,仍可视作第一套住房。 东亚银行崔晓晨表示,第二套住房认定标准细则尚未出台，目前并没有执行以个人为基础的第二套房贷认定标准。该行暂时停办对第二套房业务。 汇丰银行表示，尚未收到总行的房贷细则，不过近期将会有结果。 对于新政的出台是否会对外资行产生负面影响。东亚银行催晓晨表示，提高首付到40%对外资银行来说影响都不是很大。因为本身外资行拥有的就是优质客户，调整的幅度都在客户可以接受的范围内，影响比较小。此次央行发布的房贷新政，从目前来看，影响才刚刚开始，各家银行的细则都没有推出，距离市场真正实施还有一段时间。 渣打银行的王萍表示，该政策对于外资行的影响要小于中资银行。外资行在客户的筛选上本身就比较严格，若在渣打贷款，要先开设个人账户，而目前银行的房贷中也有一部分是美元贷款，人民币贷款的比例不是特别高。 欲抢第二套房市场 除花旗以外，汇丰、渣打及东亚等外资法人银行虽未制定出具体出第二套房房贷细则，但均倾向于维持较宽松的政策，即以个人为单位认定。 目前外资行在房贷新政上处于一个比较敏感的位置。提高第二套房首付，对外资行的影响目前并不大。 据悉，外资银行新获得人民币经营许可不久，正处于房贷开拓期，自然不会放弃扩张房贷的机会。尽管外资银行的中间业务比中资银行有优势，但是对于刚在内地开展人民币零售业务的大多数外资法人银行来说，房贷业务占到零售业务利润将近5成。大部分外资银行都把房贷看作是今后三年最重要的零售产品之一。 此外，银行人士透露，虽然监管层为第二套房定下基调，但具体操作仍由各商业银行自己掌控。各银行还将从业务需求角度，将各地细则制定的权利下放各地分行。今后，各地可能会出现门槛不同的地区性政策。监管部门人士表示，今后，监管部门不会再对第二套房认定下发书面文件，具体由银行自己把握。 这样看来，外资行在第二套房市场上有戏可唱。 一位房地产售楼员告诉记者，提高首付比例后确实有退房的。但由于外资银行在执行新政方面较松，她已建议不少难以接受新政的高薪族客户去外资银行办理房贷业务。对于主要经济来源于年薪、分红的客户建议去中资银行办理房贷。 事实上，据记者了解，之前，汇丰、花旗、东亚银行等外资行以不同的优惠措施推介各自的房贷产品，难以撇开外资行将趁机扩张房贷业务的印象。但从目前外资行从客户的筛选上看，个人业务的高端形象并未有改变迹象，而中资行收缩房贷，释放出来的市场空间，也可能是外资行的目标。 1