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精装国际公馆燕莎·CLASS炫耀登场2007年5月22日，继成功开发望京“果岭里CLASS”项目，厚积数载之后，华盈置地集团于京城俱乐部音乐厅高调宣布旗下位于燕莎商圈核心位置，几易其稿，悉心于中产阶层生活品质特色的“燕莎CLASS”项目即将推向市场。 推介会期间，华盈置地集团副总裁丁江勇，华盈置地集团地产部副总秦大霖，李琛，宾至国际中国区总裁DarrenSiegel.21世纪不动产总经理邓中文，今久广告总经理赵宏伟，共同就燕莎CLASS所在区域及未来市值走势等话题，进行了阐释。与会人士普遍认为，区域成熟的配套、便捷的交通、浓郁的涉外范围以及顶级的产品品质，都将使燕莎CLASS的市值一路看涨。 100万入主燕莎精装国际公馆 “燕莎CLASS项目位于燕莎商圈核心位置，紧邻使馆区，昆仑饭店，京城大厦，机场高速公路和机场城铁，交通方便，生活配套成熟，商务氛围浓郁，为使馆区工作人员、外籍人士，驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。”华盈置地集团地产事业部副总经理秦大霖如是介绍。 燕莎CLASS项目秉承了华盈集团一贯注重产品，专注于品质的风格，在产品方面以打造中产阶级专属的“CLASS”精品为理念，延续了“望京CLASS”的精神――品质和格调，在强调项目投资价值和投资保障的同时，充分考虑到产品的舒适性。 燕莎CLASS总建筑面积15330.9平方米，高24米，地上7层，地下2层，为多层板式框架结构。地上3～7层为精装酒店式公寓，地上二层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上一层为接待大堂、银行，特色餐饮、小型百货等，地下一层为超级豪华SPA会所，地下二层为车库。主要户型由50建筑平方米的一居构成，全套品牌精装修交房。 设计师本着CLASS产品特点和精髓，通过高空间的组合和构建，使居住者在城市核心同样能够享受到“果岭里”的舒适：自由组合，随心所欲可根据业主的需求自由组合，定制设计。本项目由国际顶级物业管理公司――美国宾至物业提供整体服务。 根据21世纪不动产北京中天大业统计，自2006年以来北京市服务式公寓销售价格平均上涨了10％以上，燕莎区域服务式公寓销售均价已从2006年初的16000元／建筑平方米上涨到了18000～24000元／建筑平方米，区域内紧邻燕莎CLASS项目的昆仑公寓均价达46000元／建筑平方米，北京公馆均价达35000元／建筑平方米。 而北京城区内，四环以内可用开发土地已较少，且以商业服务业规划用途为主，城市核心土地稀缺性凸显。从国际大城市房价比较来看，纽约平均价格折合成人民币每平方米高达9万元，伦敦市中心的住宅约合人民币19.5万元／平方米，作为国际性城市的北京，其房价上涨空间可窥一斑。 由于该项目距昆仑饭店、京城俱乐部，使馆区仅数百米，单套户型总价仅在100万左右起。燕莎商圈是五星级酒店和高档公寓聚集之地，高档公寓总价一般都在300万人民币以上，入主燕莎已经成为财富阶层的象征。在燕莎CLASS只需花100万人民币就可以拥有属于自己的精装国际公馆，实现入主燕莎的梦想。 做全世界的邻居 提及燕莎商圈，人们首先想到的是浓郁的国际化氛围。在业界专家看来，该区域之所以涉外氛围浓郁，主要基于成熟配套、便捷交通以及使馆的云集等多方面因素的支撑。 首先，成熟的生活配套。据21世纪不动产统计，燕莎区域内及周边，分布着约30座甲级写字楼现代汽车大厦，佳程广场、南银大厦、国航大厦等：500多家外资企业、商社微软、索尼、富士施乐、康明斯等，7个联合国驻华机构，联合国开发计划署、人口基金署等，多家星级酒店凯宾斯基，昆仑、长城，希尔顿大饭店，多处顶级涉外公寓，大型商场燕莎购物中心，女人街，太平洋百货，家乐福、莱太花卉市场，80多家酒吧。 其次，与世界之间零距离。主要体现在两个方面，一是出国比上班方便。“因为燕莎CLASS到机场，中途只需经历个红绿灯，就是机场收费站的红绿灯，如果没有这个红绿灯，那么，跟机场之间，跟国际之间可谓零距离，正常时段，仅需20分钟车程即可到达。”21世纪不动产总经理邓中文说。 二是与90个国家的驻华使馆零距离。三大使馆区分布在燕莎CLASS周围，第一使馆区，第二使馆区已经饱和，第三使馆区正在兴起。“分布在第三使馆区的驻华使馆主要来自挪威、意大利、法国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国，以色列。这些国家位于目前全球经济最发达的区域――西欧、北美、东亚、东南亚等。这一事实意味着什么呢?意味着他们的经济活动、商贸往来是最繁荣的，那么，给中国带来的投资机会比较多，同时也使整个燕莎板块具备较高的投资收益。”邓中文分析认为。 再次，区域具备超强的辐射力。从地缘上来说，燕莎使馆区的辐射范围从东二环(东直门商圈)越过了东三环(包括C