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『学习改变人生·做成功物业管理人！』 东莞市 KH 物业发展有限公司 君 豪 商 业 中 心 物 业 管 理 方 案 第 1 页，共 422 页 中国物业服务教育网 『学习改变人生·做成功物业管理人！』 方案编制：X 第一章 物业概况 东莞市 KH 商业中心位于东莞市 X 大道（X 中路路段）与X 大道交汇处，地处 东莞市区黄金地段。该物业业由地下停车场，一至四楼商场，五楼商务区域，六至 十楼小型写字楼，十一楼至二十四楼大户型写字楼组成，是东莞市 KH 物业发展有 限公司开发新建的一座高档次、颇具代表性的自动化甲级写字楼。 KH 商业中心占地面积 17968.4 ㎡，建筑面积 88575 ㎡，写字楼面积 43897.48 ㎡，商场面积 30601.91 ㎡，,六至十层公共通道面积 4435.4 ㎡，十一至二十四层公 共通道面积 2200.8 ㎡，停车场面积 14076.46 ㎡，外围面积 7187.2 ㎡，五楼公共面 积 923.25 ㎡，天台面积 3222.84 ㎡，写字楼单元 177 个，商铺 5 个。 KH 商业中心一至四楼商场已由万佳.华润进驻，写字楼大堂入口两个，停车场 设两进两出，共约车位 300 个，商场正门入口一个，后门入口一个，一至十层楼梯 通道三道，一至二十四层楼梯通道两道，大堂与公共通道均采用高档大理石和材料 装修。 KH 商业中心主要机电设备有：广州日立电梯十台，自动化烟、温感、喷淋、 消防栓等消防系统、供配电、给排水、通风、智能化安保系统，宽频网络通讯系统， 大楼内机电设备均采用高档产品。 第 2 页，共 422 页 中国物业服务教育网 『学习改变人生·做成功物业管理人！』 大楼内主要设施有停车场、俱乐部、会议室、餐馆、休息亭，十一楼天面球场 等。 主要市政设施有道路、雨、污水井、沙井、化粪池、水池等若干。 第二章 管理内容 一、 KH 商业中心房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和 基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯房、设备 机房等）的维修、养护和管理。 二、 KH 商业中心建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、 共用照明、天线、加压供水设备、供配电、消防、安保、自动化系统、电 梯、发电机等）的维修、养护和管理。 三、 该物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管 道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、车场、棚、库等） 的维修、养护和管理。 四、 该物业规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理。 五、 公共环境（包括公共场地、房屋建筑共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集， 清运。 第 3 页，共 422 页 中国物业服务教育网 『学习改变人生·做成功物业管理人！』 六、 K