【异乡好居】 伦敦房价持续暴涨的原因何在.pdfVIP

【异乡好居】 伦敦房价持续暴涨的原因何在 最近一段时间 ，中国的房地产出现许多新的现象。北上广深房价高的吓人 ，其它 地方 ，尤其是中小城市的房子明显出现了结构性过剩。中国的房地产走向如何 ？ 宏观经济走向如何 ？这不仅是政府考虑的问题 ，也是经济学者不断探讨的事情。 （英国房产 ） 为了刺激英国经济的发展 ，过去数年 ，卡梅伦领导的保守党政府 ，采取一系列措 施刺激房地产的发展。例如 ，对初次在英国买房者 ，政府提可以供房价 20%的 无息资金 ，使购房者可以不用首付 ，也可以减少按揭的负担。还有 ，政府把征收 印花税的门槛提高了一倍 ，如果房价只有 12.5万英镑 ，够房者不用交印花税。 另外 ，英格兰银行的基本利率一直保留在 0.5% ，使有些购房者的按揭利率最低 达到 1% ，大多数人的按揭利率在 2%-3%之间。 如此低的贷款利率 ，加上第一次购房者的贷款相对轻松 ，大大刺激了人们购买房 子的欲望。2013年以后 ，英国经济开始强劲复苏。在所有欧洲国家中 ，英国的 经济表现是最好的。 随着人口结构、家庭结构的变化 ，英国人在伦敦买房子的愿望不断增强 ，尤其是 对能耗效率高 ，生活环境方便 ，交通方便的公寓需求非常旺盛。1、2、3房的公 寓 ，成了新一代伦敦年轻人和家长最喜欢的房子。 王先生 2年前在伦敦买了一个 2房 1厅 2浴室的房子 ，大约 95平方米（建筑面 积 ），花了 28.5万英镑 ，而今天 ，同样的房子价格已经上升到了40万英镑。 不断上涨的房价 ，使英国政府又开始害怕地产泡沫了。现在如果是买第二套房子 ， 那么印花税就要增加 3个百分点 ，银行对多买套房子的人一直都有严格的贷款规 定。如果贷款量超过家庭工资的 3.5倍 ，银行就开始停止贷款。 如果不是政府的强硬规定 ，或是没有银行的贷款上限规定 ，估计在伦敦买房子的 需求还要更加强大。 伦敦房价高 ，主要是年轻人的就业机会多 ，收入比其它地区高。对出租房子的人 来说 ，只要交通方便 ，出租房子不仅容易 ，而且租金很高。例如 ，就在伦敦的西 北四区 ，一个 1房 1厅的公寓 ，月租是 1300英镑 ，租金房价比可以高达 5%以 上 ，而银行的利率几乎为零。如果加上房价上涨 ，最近两年在伦敦买房子的回报 率超过 10%。 伦敦房价不断上升的另一个因素就是外国人在伦敦置业的人越来越多。例如 ，在 伦敦西北四区 ，许多新建的公寓楼盘 ，有三分之一是亚洲人买的 ，包括许多大陆 来的中国人。 如果您有任何关于英国房产的问题 ，都可以前来咨询小居 ，最后 ，希望您能在异 乡找到属于自己的异乡好居。 （异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生 在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新 西兰、新加坡、日本等热门留学国家 ，覆盖 693座热门城市 ，3,000所学校 ，近 1,200,000个房源出租出售。 ） 文章来源 ：http///2017-07-06/82918.html