知名监理公司管理手册..doc

目 录 第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 9 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 9 （一）工程部部门职责、岗位职责 9 （二）主要工作流程及控制要点 15 二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程 42 （一）工程技术部部门职责、岗位职责 42 （二）工程技术部主要工作流程 46 三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程 50 第二章 工程建设管理工作指引 56 一、前期准备阶段 56 （一）现场查勘 56 （二）综合策划 56 （三）围蔽 56 （四）清表 57 （五）详勘 58 （六）临水临电 58 （七）三通一平 59 （八）大型土石方施工 60 （九）招标立项与合同交底 60 （十）编制施工组织设计 60 （十一）图纸会审 61 （十二）与政府相关部门对接 61 二、开工模式 62 1、开工标准 62 2、工期标准 62 3、抢工措施概述 62 三、开盘模式 62 四、工程管理基本机制 63 1、样板先行 63 2、隐蔽验收 63 3、旁站监理 63 4、维权取证（索赔反索赔） 63 5、工程建设交流会 64 6、现场协调会 64 7、主要施工单位季度综合评价 64 五、材料管理 64 （一）材料供应模式 64 （二）材料计划编制 65 （三）材料验收 65 （四）材料保管 66 （五）材料样板间 66 六、±0.000以下施工阶段 66 （一）施工准备 66 （二）基础施工 67 （三）基坑支护 68 （四）地下室施工 68 （五）基础、地下室中间验收 69 （六）土方回填 70 七、±0.000以上施工（主体施工阶段） 70 （一）制度要求 70 （二）定位放线 71 （三）模板工程 71 （四）钢筋工程 72 （五）混凝土工程 73 （六）砌体工程 75 （七）抹灰工程 76 （八）防水工程 77 （九）西瓦（水泥瓦）安装 78 （十）外墙施工 79 （十一）铝合金门窗 80 （十二）GRC安装 82 （十三）栏杆安装工程 83 （十四）烟道安装工程 83 （十五）水电安装工程 84 （十六）智能化系统 85 （十七）防雷工程 87 （十八）电梯安装工程 88 （十九）发电机安装工程 89 （二十）地暖工程 90 （二十一）钢结构工程 91 八、豪装工程 92 1、工作要点 92 2、控制要点： 92 九、园建工程 94 （一）、工作要点 94 （二）控制要点 94 十、园林绿化工程 97 （一）工作要点 97 （二）控制要点 98 十一、道路管网 100 （一）工作要点 100 （二）控制要点 101 十二、竣工验收 102 （一）竣工验收单位的划分 102 （二）各专项竣工验收要求 103 （三）施工单位履约质量和履约能力评价 103 （四）证照办理 103 十三、交楼 103 十四、进度款审批 104 1、审批时限规定 104 2、进度款审批的其他规定 104 十五、竣工资料审核 105 1、及时性 105 2、竣工资料审核 105 十六、签证、委托及设计变更管理 105 十七、质量、安全文明施工的检查及考核 105 （一）质量考核 105 （二）安全考核 106 第三章 工程管理制度及标准汇编 107 一、综合制度类 107 1、房地产开发建设管理制度 108 2、xx地产集团地区公司管理办法 147 3、xx地产集团地区公司招投标管理制度 161 4、xx地产集团交楼管理制度 166 二、材料管理类 171 1、全国性材料物资采购供应管理制度 171 2、关于集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办法 180 3、全国性材料物资计划管理及考核办法 183 4、全国性材料物资质量控制管理制度 186 5、三月材料计划申报指引 189 6、洋房、别墅主要甲供材料进场时间流程图 191 三、计划管理类 193 1、xx地产集团地区公司工程建设计划考核办法 193 2、新项目开盘前工期标准 194 3、工期标准 197 四、工作规章 199 1、大型土石方工程管理办法 199 2、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法 201 3、关于加强施工临时用电尤其是发电机管理的通知 202 4、关于地区公司执行临时用电方案报审的通知 203 5、工程放线实施细则 204 6、旁站监理规定 207 7、工程例会规定 209 8、施工图管理及设计变更管理制度 211 9、关于完善工程质量考核办法的通知 212 10、xx地产集团建设工程安全文明施工管理办法 214 11、工程质量分户验收制度 219 12、工程竣工资料管理规定 228 13、建设工程档案管理制度 229 14、监理规划编制规定 241 15、监理实施细则编制规定 243 16、监理月报编写规定