装修手册091014..doc

前 言 [银业瑞昂公寓]（以下简称本物业）由广州致诚物业管理有限公司提供物业管理服务，各单元都是该物业的其中一个组成部分。为了保证本物业安全、美观，有利于物业的保值、升值，同时也为了指引业主能顺利进行室内设计及装修，特制定本装修手册。 本手册所列的资料，只供业主及其所雇的施单位作参考之用，而本手册内所有规则及条款旨在于帮助用户更有效而迅速地规划装修。 所有用户的设计方案和图纸须获取服务中心书面批复之后方可进行装修工程。虽然本装修手册的内容经过细心编写，但仍可能存在未尽之处，然而，即使对于本手册未作要求之事项，业主仍要在装修或改动前向服务中心提出批复申请。同时，服务中心亦将按实际情况需要保留权利作出一切适当之修改或诠释，并不会因此而负上任何责任。 物业公司将会协助各业主进行所属单元的装修，如果业主对本手册中的办理程序及所需数据有疑问或要垂询，请在办公时间内与物业服务中心联系。 办公时间联系电话： 办公时间：星期一至星期五 上午：08：30~12：00 下午：13：30~17：30 目 录 一、装修程序流程图 - 1 - 二、图纸及技术资料 - 2 - 1、 图纸 - 2 - 2、 电力 - 2 - 3、 供水 - 2 - 4、 管道煤气 - 2 - 5、 消防 - 2 - 6、 楼层承载 - 2 - 7、 电话系统 - 2 - 8、 电视天线 - 2 - 9、 对讲系统 - 3 - 10、 安防系统 - 3 - 11、 停车场 - 3 - 三、装修管理程序 - 3 - 1、 报批及图纸要求 - 3 - 2、 审批装修方案 - 4 - 3、 签署房屋装饰装修服务协议 - 4 - 4、 防火责任人 - 4 - 5、 缴交装修保证金 - 4 - 6、 装修垃圾、余泥清运费 - 5 - 7、 保险 - 5 - 8、 装修施工许可证 - 5 - 9、 施工出入证 - 5 - 10、 装修工作开始 - 5 - 11、 装修过程监管 - 5 - 12、 装修验收 - 6 - 四、装修守则 - 6 - 1、 装修设计须知 - 6 - 2、 装修范围 - 6 - 3、 装修技术管理要求 - 7 - 4、 装修施工管理要求 - 7 - 一、装修程序流程图 （一）申请 服务中心向业主讲解装修申报程序，发放装修申请表，要求业主准备下列资料： 装修方案包括装修图纸（平面图、给排水图、电路图、立面 图）及精准文字说明； 装修施工单位资质及营业执照复印件； 施工人员作业证（如电工证等） 业户填写装修申请表。 （二）审批： 物业公司各部门审核装修的图纸及技术资料，如有必要，将邀 请业主与服务中心工程人员磋商。 服务中心通知业主装修方案的审批意见。 （三）交费办证： 业主和装修施工单位到服务中心办理装修入场手续，交纳装修 有关费用，办理装修许可证及施工人员出入证。 服务中心办理施工出入证、装修施工许可证。（施工人员 提交彩色照片一张及身份证复印件） （四）检查： 服务中心监理人员定期或不定期检查施工情况。 如检查发现违规，依装修守则、装修相关规定处理违规用户。 （五）完工验收： 装修完工后，业主及装修施工单位以书面形式通知服务中心验收，如须经政府有关部门报批的工程还须提交政府部门验收合格的副本。 服务中心按批准申报的项目核验，服务中心、业主双方在装修验 收表上，若有违规项目，需整改完毕后现约验收。 （六）退费： 服务中心清退施工人员出入证按金，收回出入证，验收合格并办理验收手续后十四个工作日按有关规定清退装修按金。 二、图纸及技术资料 图纸 单元平面图在《商品房买卖合同》后已附有。 电力 各单元分电表由发展商提供，独立安装在指定的位置。 各单元电力负荷量为6A，复式为12A，商铺为 A。 供水 各单元独立水表安装在指定位置。 管道煤气 本物业有完备的管道煤气系统，各单元之厨房或阳台内装设燃气喉位，并有独立计量表，根据煤气公司规定，禁止业主私自改动。 消防 本物业每一楼层在公共走道设有消防栓、消防水带及水枪、手动报警按钮和警铃等消防设施。 楼层承载 本物业各层之允许承载是：厅、房150公斤/平方米。 走道、厨、厕200公斤/平方米。 阳台200公斤/平方米。 电话系统 本物业各楼层已装设电讯电话接线总箱，电话线到户。 电视天线 本物业装置有公共电视天线系统直通各单元内。 对讲系统 本物业装置有对讲系统，其使用方法可参考使用说明，各业主对于其单元内此系统的任何改动，应通知服务中心安排专业公司进行，由业主支付所需之费用，对于因自行改动而影响到自身或其它单元使用功能的全部责任由自行改动业主负责，相关费用业主自行承担。 安防系统 本