附表一新竹县都市更新权利变换计画提列共同负担项目及金及概要.docVIP

附表一：新竹縣都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 項 目 提列標準 說 明 壹、工程費用 一、重建費用 ︵ A ︶ (一)新 建 工 程 1.營建費用(含公益設施樓地板面積) 營建費用＝總樓地板面積×營建單價 1.若情形特殊由專業技師簽證並提出效益評估，以送請審議會審查通過者採計。 2.單價依《附表二》。 2.建築設計費用 按臺灣省建築師公會建築師酬金標準計算。 -- 3.鑑界費 依實際狀況認列。 指更新前土地鑑界、複丈，地政機關收取之行政規費。 4.鑽探費用 依實際狀況認列。 地基調查點(鑽探孔)之數量，應依《建築技術規則》建築構造編第65條規定辦理。 5.建築相關規費 建物造價之千分之一以下提列。 依《建築法》第29條規定：申請建照應繳交之規費。 6.空氣污染防制費 依空氣污染防制費收費辦法核計。 -- (二) 其 他 必 要 費 用 1.公寓大廈公共基金 依《公寓大廈管理條例》第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，其標準依《公寓大廈管理條例施行細則》第五條規定計算。 -- 2.外接水、電、瓦斯管線工程費用 依實際狀況認列。 -- 3.鄰房鑑定費 1.鄰房鑑定費＝鑑定範圍內之戶數×鑑定費(元/戶) 2.鑑定費率依臺灣省土木技師公會標準。 1.更新前對更新單元周邊一定範圍內鄰房進行調查之費用，不含損鄰賠償。 2.鑑定範圍：以基礎底部開挖深度之4倍作為鑑定範圍之半徑。 4.其他 在前述費用外，其他特殊情形需經審議會議決者，並依實際狀況認列。 -- 重建費用(A)合計： 二、公共及公益設施費用 ︵ B ︶ (一)公 益 設 施 費 用(B1) 1.基本設施、設備或裝修費用 依實際狀況認列。 -- 2.提供管理維護費用 依實際狀況認列。 -- (二) 公 共 設 施 費 用 (B2) 1.公共設施用地捐贈本市土地成本 土地成本＝申請都市更新事業計畫報核日之當期土地公告現值 1.由實施者取得單元內或其周邊公共設施用地，並將之無償捐贈給新竹縣政府所需要之土地成本。 2.公共設施用地位於更新單元外，則此項用地取得成本得列入費用共同負擔；若位於更新單元內，則不得列入。 3.公共設施用地如已申請容積移轉，則不得提列此項費用。 2.公共設施工程開闢費用 依實際狀況認列。 -- 3.提供管理維護費用 依實際狀況認列。 -- (三)捐贈本縣都市更新基金 依實際狀況認列。 -- 公共及公益設施費用(B)合計： 工程費用(A)＋(B)合計： 貳、 權利 變換 費用 ︵ C ︶ 一、都市更新規劃費用 依實際狀況認列，並應檢具契約影本佐證，且不得高於《附表三》。 -- 二、不動產估價費用 (含技師簽證費用) 依實際狀況認列，並應檢具契約影本佐證，若高於下列基準應述明原因： 1.一家估價師事務所估價服務費用(已包含簽證費用)＝25 萬元＋更新前主建物筆數或土地筆數×0.25 萬元＋更新後主建物筆數×0.25 萬元 2.被選定作為計算依據之鑑價機構得另加計20 萬元之服務費用。 實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之估價費用。 三、更新前測量費用 (含技師簽證費用) 依實際狀況認列。 -- 四、土地改良物拆遷補償及安置費用 (一)合法建築物拆遷補償費及其他土地改良物拆遷補償費用 以權利變換方式實施者，以下列則一認列： 1. 由實施者委託三家以上專業估價者估定之補償價值。 2.依《新竹縣辦理公共工程拆除建築改良物查估補償辦法》提列。 (二)合法建築物拆遷安置費用(租金補貼) 以下擇一認列： 1.依《新竹縣辦理公共工程拆除建築改良物查估補償辦法》標準。 2.租金補貼依《附表四》。 拆遷安置費(租金補貼)＝Σ安置期間住宅租金補貼i＋Σ安置期間營業租金補貼i＋其他安置費 (1)安置期間住宅租金補貼＝Σ居住面積i ×住宅租金水準 × 安置期間 (2)安置期間營業租金補貼＝Σ營業面積i ×營業租金水準 × 安置期間 (3)其他安置費＝由實施者依協議或有關法規規定，編列必要之費用 3.依實際狀況認列，若高於第1點標準時應述明原因。 -- (三)佔有他人舊有違章建築拆遷補償費用 依實際狀況認列且不得高於《新竹縣辦理公共工程拆除建築改良物查估補償辦法》之標準。 舊違章建築戶之認定，依據《新竹縣都市更新建築容積獎勵核算基準》第8條規定。 五、地籍整理費用 依實際狀況認列。 包含委由地政士辦理之費用及地政機關收取之相關規費。 六、其他 在前述費用外，其他特殊情形需經審議會議決者，並依實際狀況認列。 -- 權利變換費用(C)合計： 參、貸款利息(D) 貸款利息＝