苏志刚老师讲义.pdf

房地产产品标准化建立与实施 房地产产品标准化建立与实施 第一章 为什么要推进产品标准化 第二章 标准化体系建立 第三章 标准化体系的推广与实施 第一章 为什么要推进产品标准化 第二章 标准化体系建立 第三章 标准化体系的推广与实施 第一章 为什么要推进产品标准化 1 标准化的产生与发展 1）标准化的内涵——对标准化的理解 不 同 开发商 成熟开发商要从流程角度，新公司要从细微的材料质量控制入手。。。 专 业 设计需要产品库、工程需要采购标准化。。。 岗 位 领导需要管理标准化、职员需要操作标准化。。。 产 品 豪宅与廉租房、首次购房与N次置业，不同的产品需要不同的标准化 深 度 标准户型与设计流程、栏杆标准图与施工 图标准化，不同的需要有不同深度的 标准化 第一章 为什么要推进产品标准化 1 标准化的产生与发展 1）标准化的内涵——对标准化的理解 相 同 提升品质 从专业层面看，标准化是避免由于不熟悉企业业务带来的设计失误、工程 失误的重要保证 节约成本 从管理层面看，标准化是有效降低企业运营成本的重要手段 实施深度 标准化是以设计为先导，包含成本、采购、施工、验收、维护在内的全过 程的产品实现过程 快速复制 从企业层面看，标准化是为了满足企业业务快速增长时，实现快速复制成 熟产品的前提 标准产品 标准化的目的都是为了终端使用者能方便快捷的使用，深度以满足使用者 的使用习惯为基本要求 第一章 为什么要推进产品标准化 1 标准化的产生与发展 1）标准化的内涵——对标准化的理解 标准化项目开发周期（月） 20 12 12 12.5 9 9 优 势 10 0 莞高尔夫 津西青 穗城花 莞运河东 渝新城 设计周期（月） 提升设计及项目开发周期，解决资金压 15 11.1 10 速 度 力 5 2.86 0