一、采购预算：36.672万元。 二、物业管理内容及要求.PDFVIP

一、采购预算：36.672万元。 二、物业管理内容及要求 祥博社区4栋居民楼，建筑面积13381.55平方米，实际住户面积约为12000 平方米，建设6层216户；兴海路社区1栋居民楼，建筑面积10563.5平方米， 实际住户面积约为8000平方米，建设27层150套。 服务内容：主要提供综合管理服务、房屋管理与维修养护服务、共用设备设 施运行、维修、保养服务、协助公共秩序维护服务、保洁服务、绿化服务。 合同期：配租之日起三年整。 合同标的：合同期间最高物业管理费36.672万元 （1.2万㎡×1.0元/㎡× 12个月＋0.8万㎡×2.32元/㎡×12个月），具体视采购单价和配租情况确定。 物业管理费用收取方式：住户承担费用由物业管理公司收取，政府补贴由市 财政或市住房办每半年拨付物业公司一次。 其他说明：祥博社区物业管理 （不含供暖），兴海路社区物业管理 （不含供 暖），祥博社区每平方米每月不超过1.0元，兴海路社区每平方米每月不超过 2.32元，未配租房屋由政府补贴 （市财政或市住房办）按80%支付物业管理费 用。 （一）物业管理管理总体要求： 1.对整洁、卫生要求严格，对物业管理保洁、治安服务要求高标准、高档次， 对安全消防管理要求严格。 2.成交供应商工作人员着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形 象。 （二）物业管理管理内容 祥博社区基本人员要求： 序号 岗位 人数 备注 1 秩序维护员 1 2 保洁员 1 3 维修员 1 4 客服 1 小计 4人 兴海路社区基本人员要求： 序号 岗位 人数 备注 1 秩序维护员 3 其中包括消防值班两人 2 保洁员 1 3 维修员 1 4 客服 1 小计 6人 保洁员 1.服务内容： 公共环境卫生包括楼内外公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾处置、 清运。物业管理所需的洗衣粉、拖把、消毒水等易耗品均由物业管理公司负责， 甲方不提供任何物业管理工作所需工具。 2.工作标准： 保证地面无杂物，无烟头纸屑，保持地面光亮、清洁无水渍、污渍、尘土。 墙面无灰尘，柱子柱面清洁干净。大厅、门玻璃光亮、洁净。保持天花板无脏物， 保证各楼层洗手间、地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔门板、瓷砖、厕纸 框、天花板、出风口不留灰尘、污渍、无异味。及时清除卫生间垃圾，时时保持 清洁卫生，保证每日清理所产垃圾。 3.保洁员的基本要求： 年龄范围：20—50周岁； 仪表方面：五官端正； 健康方面：身体健康； 服装方面：统一着装，干净整洁，佩戴工作证； 文化程度：初中以上学历。 秩序维护员 1.服务内容： 安全护卫管理服务：负责进出人员的检查、登记工作；负责守护警卫工作； 负责巡查，做好防盗安全防范工作，发现问题及时报告；负责及时处理各类突发 事件，必要时疏散人员，及时汇报物业管理管理部门并做好记录；负责检查设施 是否完好；负责停车场区域的巡查、管理，停车有序，道路畅通；负责检查人员 登记工作。