2011年宣威项目提案1程序.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 拜谢阅览！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 本模板来源于网络，由第一课件网整理发布，免费分享给大家使用。 第一课件网是国内最专业的PPT模板分享网站，所有模板均经严格测试，保证100%下载，100%精彩！ 更多精彩PPT模板，敬请访问 使用时删除此备注即可。 配色方案修改： 配色方案在【格式】--【幻灯片设计】--【配色方案】--【编辑配色方案】下调整。 LOGO的添加： Logo添加修改在【视图】--【母版】--【幻灯片母版】下调整。直接选择logo图片删除或修改。 字体格式的设置： 括标题和文本格式的设置在【视图】--【母版】--【幻灯片母版】下调整。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目客群分析 在受访的180家客户中，有近50%经营年限超过5年；其次28%经营年限在1—5年；有22%的商家经营年限在一年内。 项目客群分析 客群来源 在受访的180家客户中，主要以宣威市本地商家为主，占到58%，外来商家占42%，其中以六盘水、曲靖来源为主。 在受访的180家客户中，有60%商家认为目前经营状况良好，有35%认为只是一般，有5%商家认为不好。 目前经营状况满意度 项目客群分析 客群经营面积（平米）： 商家经营面积多集中在20—120平米之间。占到总受访群体的80%。 另宣威市建材、五金、汽配、机电商家除了建材外，分布较为散乱。 项目客群分析 对规范性市场意向性： 在本次市场调查中，有近90%认为如果有新的规范统一专业市场，会考虑搬迁，有10%商家认为暂时不需要，根据了解，目前市中心区域经营成本较高，很多商家对租金过高不满意。 项目客群分析 通过调查得出：受访者对店铺的选择主要考虑经营集中，成行成市和人流量大等因素，其中集中经营和人流量两大因素各占了29%和26%，由此可见，经营者在选择商铺时，对商铺周边的经营环境极为重视。 项目客群分析 通过数据可以看出，选择一般的占了62%，看好的占了28%，不太看好的仅为10%。说明受访者对其发展前景较为模糊，以后本项目应该加强这方面的宣传，以增加市民对本项目的认识。 项目客群分析 结论 1、本次市调中，多数商家对目前经营状况相对满意，但对市中心区租 金过高很不满意； 2、市场呈现散、乱局面； 3、大多数商家对规范性市场处于观望，关键看是否具有人气； 4、在调查中了解到，对于建材行业，更多商家看好宣威市城市北边， 主要原因是，北边新建住宅较多，乡镇较为集中； 5、汽配、五金、机电对虹桥片区发展看法较好；表示如果有专业性规 范市场，会考虑搬迁经营。 6、本案一期产品为汽配、五金、机电专业市场，将填补宣威市专业市 场得空白。 定位篇 商业定位 商业建议 总体定位 项目总体定位〖SWOT分析〗 ◆交通可达性较好，宣天国道为主干道，快捷连接周边乡镇、县市及曲靖市区； ◆政府支持力度； ◆城市未来发展趋势，南进北扩。 ◆产业优势，市场的唯一性。 ◆规模大，可操作性较强。 ◆商业氛围劣势，区域吸引力不足； ◆配套劣势，周边相关配套资源匮乏；如：银行、餐饮、娱乐、酒店等； ◆地理位置劣势，周边乡镇较少。 ◆周边环境劣势，有淀粉厂等，污染较为严重； ◆规划区域，未来发展潜力大； ◆人民收入不断提高，汽车市场逐步扩大 为项目提供消费支撑点； ◆住宅市场宏观调控，投资客户转向商业地产 ◆政府的大力支持； ◆行业机会，宣威市缺乏类似的专业性市场 区块成熟需一定时间，且有较多不确定性因素，目前吸引力不足。商业房产销售竞争威胁，商业项目会分流一部分投资客户，会对本项目的销售造成一定的冲击市场产品单一，不确定性大 S（优势） W（劣势） O（机会） T（风险） 分析 S—W 强化优势 弱化劣势（扬长避短） 本案最大的优势是，项目是政府招商引资过来的，政府支持力度，借足政府 因素提高号召力。其次本案规模大，影响力大，更容易造势宣传。用项目具 备的优势引开消费者对劣势的关注。 O—W 机会补充弱势 本案所在区域为虹桥组团，宣威市城市规划中提到，未来虹桥组团将形成轻 工业基地，这对于本案