房地产统计工作若干问题探析.docVIP

房地产统计工作若干问题探析摘要:2009年房地产为我国GDP增长的贡献超过了4%，作为支柱产业的房地产业，备受政府、民众和媒体的关注，但是由于房地产统计部门不同、统计制度的缺陷，以及统计人员素质等问题，导致房地产统计工作中存在某些问题。文中通过对上述问题的探讨，指出了当前房地产统计工作中存在问题并提出合理建议及对策，以促进房地产统计工作的提高和发展。 关健词:房地产;统计;问题;对策 房地产业已成为各级政府、广大群众、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点，国家建立房地产开发统计报表制度，把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单列出来，表明了国家对房地产业的重视。加强房地产业的统计工作，可以很大程度上促进房地产市场的健康发展。 为搞好房地产统计工作，针对房地产统计工作中存在的间题与对策作简单探讨。 一、房地产统计工作的重要性 房地产行业是中国国民经济的主导产业之一。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，它属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。在实际生活中，人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 根据国家统计局全国房地产市场运行情况数据显示:2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。而商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。 2009年中国GDP总量为335353亿元人民币，增长率8.7%。 2009中国房地产为GDP增长了13902.2亿，增长率为4.15%。如果没有中国房地产对GDP的贡献，那么实际2009年中国GDP的增长率4.55%。 二、房地产开发统计工作中存在的问题 由于统计部门不同、统计制度不够完善、统计指标体系的不统一、数据获取方式的差异，导致了统计的难度加大，甚至出现了统计数据打架的现象。 为了全面、系统、准确、及时地反映中国房地产市场的发展状况，科学预测房地产市场的未来前景，国内学术界、政府相关统计部门正在努力建立一套科学系统的房地产市场统计指标体系。 1.“数”出多门，数据“打架”。 政府综合统计和部门统计间缺乏协调性，数出多门的现象时有发生。国土资源部《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，同比上涨了25.1 %。国家统计局发布的《2009年1～12月的商品房销售面积和销售额增长情况》上公布的数字，2009年全国商品房平均销售价格为4695元/平方米。与2008年的数据相比，上涨了23.5%。随后国家统计局《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%.其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格下降0.6%。这组数字不仅与人们的感觉相去甚远，而且与国家统计局每个月公布的商品房销售数据相矛盾。 2.房地产统计制度不够完善。 与工业品和农产品不同，任何一栋商品房都具有特殊性、唯一性和不完全可比性，这就使商品房价格由于地区、地段、楼层、朝向或类型的差异而千差万别，再加之房地产销售的非连续性，使得确保房地产价格统计数据的代表性和可比性甚为复杂。这是统计部门抽样调查面临的一大难题，但为国家和消费者提供准确的房地产行业数据是国家统计系统义不容辞的责任。 国家统计局局长马建堂也承认现行的房地产价格统计制度和方法“确实有缺陷”。其主要表现在一是基础数据来源基本靠房地产企业填报，而房地产企业统计人员又经常变动;二是对因房屋种类、地区、地段、楼层、朝向、时点等因素而差异较大的样本进行综合平均统计而过度消除了价格变化，从而不能准确地反映真实情况和人们的感受。 3.领导不重视。 房地产企业领导缺乏对统计工作的重视，统计人员不定岗，责任不落实，许多企业是工程管理人员和财务人员兼做统计，定期报表存在不报、漏报问题，尤其是有的新成立企业自成立后2年内都从未报表。 4.房地产企业统计人员队伍力量薄弱。 房地产企业统计人员队伍无论是数量还是质量上，都不能满足工作的需要。除了没有专职的统计人员外，没有经过系统的专业培训，使得统计人员业务素质低，不能正确反映房地产企业开发及经营情况。 5.房地产统计报表填报难。 一套完整的统计报表包括房地产开发企业(单位)资金情况表、房地产开发项目情况表、房地产开发项目销售及空置情况表三种报表，项目基本情况指标除外，三种报表共242个指标。房地产统计报表不但指